3011 Purkersdorf

Großzügige Gartenidylle mit erweiterbarem Eigenheim in Purkersdorfer Grünlage für ruhesuchende Naturfreunde

BJ– gemischte Bauweise

HWB 218

Ca. 85m² Wohn-/Nutzflächen auf zwei Ebenen inkl. Wintergarten (ca. 12m²)

Erdgeschoß (ca. 63m² Wohnfläche):

Zimmer mit traumhaftem Blick in den Garten und Zugang zum Wintergarten, Diele, Küche, WC, Wohnzimmer mit Kachelofen

Obergeschoß (ca. 22 m² Wohnfläche)

Diele, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum

Technik/Anschlüsse:

E-Nachtspeicherheizung, Infrarot, Kachelofen, Strom, Ortswasser, Kanal

Ca. 1.666 m² außergewöhnlich schöner, parkartiger Garten mit Altbaumbestand (ca. 1.078m² Widmung Bauland-Wohngebiet und ca. 588m² Grünland) – gelbe Zone, kein Hochwasser im September 2024

Highlights:

• Großteils Bauland-Wohngebiet (21% verbaubar, 2 Wohneinheiten, offen und gekuppelt, Ergänzungsabgabe zu Bauklasse II: ca. € 6.000,-

• gemütliches, freundliches Haus mit Wintergarten, Gartenhäuschen und 2 KFZ-Stellplätzen

• süd-ost ausgerichtetes, weitläufiges, parkartiges und fast ebenes Grundstück für Naturfreunde mit Biotop

• viel Platz für Tiere, Kinder und Herzensprojekte wie den eigenen Gemüsegarten, Selbstversorgung oder Hochbeete

• absolute Ruhelage mit viel Sonne und Schattenplätzen

• Wenige Fahrminuten zu aller erdenklicher Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Kulturstätten, medizinscher Versorgung und zum Purkersdorfer Hauptplatz mit Bauernmarkt und Open-Air-Events

• Im Speckgürtel von Wien: nur 8 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze und nur 10 zum Auhofcenter

• Bahnhof Untertullnerbach in 3 Autominuten oder 15 Geh-Minuten erreichbar, Bahnhof Purkersdorf in 5 Autominuten erreichbar und Hütteldorf (U4) in 15 Autominuten erreichbar

…lassen Sie sich von diesem besonderen Rückzugsort verzaubern, wo Natur, Ruhe und Lebensqualität aufeinandertreffen. Ein Refugium mit viel Geschichte, Potenzial und Herz, der darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden – und das in der Nähe jeder erdenklichen Infrastruktur…