🏡 Exposé – Einfamilienhaus mit Geschäftslokal in Neufeld an der Leitha

🏠 Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einem Geschäftslokal im Zentrum von Neufeld an der Leitha. Das Gebäude vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Erträgen aus der Vermietung und eignet sich ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Das Wohnhaus verfügt über 5 Zimmer und 1 Kabinett, ist großteils verfliest und mit neuen zweifach verglasten Fenstern ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, alternativ ist auch eine Öl-Zentralheizung möglich.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet zudem eine Garage sowie zahlreiche 🚗 Abstellplätze direkt vor dem Haus bzw. dem Geschäftslokal.

Das Geschäftslokal ist vermietet und bringt eine monatliche Miete von € 830,– inkl. Wasser zzgl. Gas.

📍 Lage

Die Liegenschaft punktet durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur:
•🌊 Neufelder See in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar
•🏫 Schulen, Kindergärten, Apotheken & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
•🚆 sehr gute öffentliche Anbindung durch den nahegelegenen Bahnhof
•🏙️ Wien in ca. 30–35 Minuten erreichbar
•🏰 Eisenstadt nur ca. 20 Minuten entfernt

✨ Highlights
•ca. 170 m² Wohnfläche
•Baujahr 1972, laufend gepflegt
•5 Zimmer + 1 Kabinett
•unterkellert & mit Garage
•neue Fenster (2-fach Verglasung)
•Böden großteils verfliest
•Heizung: Gaszentral oder Ölzentral möglich
•Geschäftslokal vermietet (€ 830,– monatlich inkl. Wasser + Strom)
•💰 Kaufpreis gesamt: € 439.000,–
•💰 Kaufpreis nur Haus: € 319.000,–
•🚗 ausreichend Auto-Abstellplätze direkt vor dem Haus

📑 Provision

Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis

📞 Kontakt

Dream Immobilien Real Estate GmbH
Erkan Özmen