Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung inkl. Parkplatz in zentraler Lage in Blindenmarkt (Bez. Melk) steht ab sofort zum Verkauf.

Die ca. 71m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock, ein Aufzug ist nicht vorhanden.

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum/Garderobe, Wohn-/ Esszimmer, Küche mit Speis/Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne u. Handwaschbecken, Toilette

Ein ca. 14m² großes Kellerabteil mit Werkbank ist vorhanden.
Allen Wohnungseigentümern steht ein allgemeiner Fahrradraum zur Verfügung.

Betriebskosten (inkl. Kehrgebühren, Rücklage u. Verwaltungskosten) € 178,34/Monat
Stand der Rücklage per 31.12.2024 € 22.161,66

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
HEIZUNG: Zentralheizung mit Pellets / Kaminanschluss vorhanden
WARMWASSER: Elektroboiler
FENSTER: Kunststofffenster (Rekord) 3-Scheiben-Verglasung inkl. integrierten Jalousien / Insektenschutzgitter vorhanden
Die gesamte Wohnung wurde im September 2025 neu ausgemalt.

LAGE: Nahversorger, Kindergarten, Schule, Bahnhof und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Westautobahn ist ca. 3 Autominuten entfernt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag.(FH) Harald Bittermann gerne unterzur Verfügung.

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Heizwärmebedarf:	83.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.64