Zum Verkauf gelangt eingewerblich gewidmetes Apartment mit baubewilligter Planungin absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks. Gelegen ist die Einheit im Kellergeschosseinesrepräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade.Im Zuge des   geplanten Dachgeschossausbaus ist die Errichtung einer Luftwärmepumpe für die DG-Wohnungen geplant und ist die Anschlussmöglichkeit (Heizung) der Einheit an die Luftwärmepumpevorgesehen. Für die Arbeiten welche im Zuge des DG-Ausbaus durchgeführt werden (z.B. Lifterrichtung, Errichtung der Druckbelüftungsanlage etc.) trägt der Käufer keinen Kostenbeitrag. Die Einheit wird im IST-Zustand mit baubewilligter Planung und Widmung lt. rechtskräftiger Baubewilligung, wie liegt und steht, verkauft.

HIGHLIGHTS

• gewerblich gewidmetes Apartment


• rechtskräftig baubewilligte Planung


• komplette Hofruhelage


• großzügige Terrasse


• Anschlussmöglichkeit (Heizung)an die im Zuge des DG-Ausbaus geplante Luftwärmepumpe vorgesehen


• U3/U4, CAT und S-Bahnin direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte)


• 1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar


• Hundertwasserhaus direkt ums Eck


• Donaukanal fußläufig erreichbar


• hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe)


• repräsentatives Jahrhundertwendehaus

INFOS ZUM APARTMENT (LT. BAUBEWILLIGUNG BZW. AUSFÜHRUNGSPLAN)

• STOCKWERK: KG (nicht barrierefrei)


• NUTZFLÄCHE: ca. 34,7 m²


• ZIMMER: 1


• TERRASSE: ca. 19 m²


• AUSRICHTUNG: Ost


• FAHRRADABSTELLFLÄCHE: vorhanden - derzeit im Innenhof, nach Entwicklung des DG im Keller


• KELLERABTEIL: ca. 1,48 m² als Zubehör


• WIDMUNG:gewerblich genutzte Einheit (Apartment)

Kaufpreis: € 180.000,00

Die Betriebskosten liegen in der Liegenschaft bei aktuell ca. € 2,55 netto/m² p.M..

Rücklage lt. derzeit gesetzlicher Mindestdotierung.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. 

Sofiensäle | Hundertwasserhaus | Landstraße/Wien Mitte (The Mall) U3/U4, CAT, S-Bahn | 1. Bezirk | Donaukanal