Eine Rarität mit viel Ausbaupotential!

Jetzt nur € 499.000,– statt € 548.000,–

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Geräumig und äußerst gut geschnittenpräsentiert sich dieses6-Zimmer-Zweifamilienhaus in bester Lage St. Pöltens.

DieGesamtwohnfläche von ca. 175,26 m²erstreckt sich überzwei Geschosse.Derzeit befindet sichpro Geschoss eine Wohneinheit, verbunden sind die Wohneinheiten über eine innenliegende Treppe. EineStudie über den Umbau in 4 Wohneinheiten inkl. Dachgeschoss-Ausbauliegt vor!

DieGrundrisseder beiden Etagen ähneln einander und verfügen über:

• Vorraum


• Wohnzimmer


• separate Küche


• 2 Schlafzimmer


• Kabinett


• Abstellraum


• Badezimmer


• WC

Einegroßzügige Kellerfläche von ca. 91,87 m²bietet sich ebenso an.

Hier können Sie tatsächlich IhrerFantasie freien Lauf lassen, denn das Haus strotzt nur so vorUmbaupotential. Die Nähe zum Stadtzentrum, verbunden mit einerhervorragenden Infrastruktursowie dieumliegenden Naherholungsgebietemachen das Haus zu einem Juwel für Immobilienentwickler.

Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000,-- Euro.

DieProvisionbeträgt3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Lage

Die Nachbarschaft besteht zur linken Hand aus demherrlichen Kaiserwaldund zur rechter Hand aus demInnenstadtzentrum- ein gesunder Mix aus Stadt und Land.Man profitiert von einertollen Infrastrukturund gleichzeitig vonverschiedene Freizeitaktivitäten,die sich quasi vor der eigenen Haustür ausüben lassen.

Eineoptimale Nahversorgungist durch einenSpar und Lidl, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, gegeben. WeitereShoppingmöglichkeiten und Gastronomiebetriebestehen im ebenso nur einen Spaziergang entferntenStadtzentrumzur Verfügung.

DieLandesberufsschule St. Pöltenist in der unmittelbaren Umgebung. Ebenso zu Fuß erreicht werden können dieBHAK, BHAS und HTL St. Pölten.Diverse Kindergärten und Volksschulensind gut zu Fuß bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

St. Pölten Hauptbahnhof(ca. 1,1km entfernt)

St. Pölten Alpenbahnhof(ca. 600m entfernt): R54, R55

Buslinien:687 (ca. 500m), 481, 490, 491, 719 (ca. 650m), 491 (ca. 700m), 475 (ca. 750m)

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.