Objektbeschreibung:

Diese hochwertig sanierte 3‑Zimmer-Wohnung im beliebten 8. Bezirk – Josefstadt ist sofort bezugsfertig und überzeugt durch ihre erstklassige Ausstattung:
Gesamtsanierung: Modernste Installation, erneuerte Rohre und Sanitäranlagen, neue Möbel, sowie Fenster mit dreifacher Verglasung für exzellente Energieeffizienz.

Fußböden: Edle Holzdielen sorgen für ein warmes Ambiente

Klima & Heizung: Teilweise Klimatisierung und eine effiziente NRE‑Heizung installiert

Küche: Moderne Einbaugeräte – u. a. Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank, Herd, Kaffeemaschine – alles inklusive

Möbilierung: Komplett möbliert, es sind keine weiteren Investitionen erforderlich

Gesamtfläche: ca. 112,48 m² (Summe der Einzelräume)

Raumaufteilung & Maße: Das Master-Schlafzimmer misst 22,18 m², das Wohnzimmer 31,31 m² und das Kinderzimmer 18,82 m². Die Küche hat eine Fläche von 12,75 m², das Badezimmer 8,55 m² und das WC 1,03 m². Der Vorraum beziehungsweise Flur umfasst weitere 17,84 m².

Die Lage ist äußerst attraktiv: Die Wohnung befindet sich in der Josefstadt, einer ruhigen, aber zentralen Gegend Wiens. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. In nur 100 Metern Entfernung befinden sich die U-Bahnlinien U2 und U3. Die Buslinie 13A sowie die Straßenbahnlinie 46 sind in nur 5 Metern erreichbar und garantieren beste Mobilität.

Sofortiger Einzug möglich.

Kaufbedingungen:

Kaufpreis: 1.190.000 Euro.
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbstreuer: 3,5 %

Heizung und Energieeffizienz:

Die Beheizung erfolgt mittels moderner Gasheizung. Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 111,87 kWh/m²a, was der Energieklasse D entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) liegt bei 2,42 (Klasse D).

Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Komfort, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage legen.

Für Fragen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	111.87 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	242.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D