Ihr Traumhaus mit großem Garten in Ruhelage | Nähe Seestadt

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung nahe der Seestadt Aspern. Das Haus wurde 1986 in Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt mit einem großen Garten auf einem 542 m² Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Wohnlage machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Key Facts:

• Grundstücksgröße: ca. 542 m²


• Wohnfläche: ca. 89,45 m²


• Gesamtnutzfläche (Erdgeschoss + Keller): ca. 180 m²


• Kellergeschoss: 90,5 m², 3 Räume, separater Außenzugang


• Baujahr: 1986


• Bauweise: Ziegelmassiv


• Dach: Bramac-Dach


• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss – ideal für Umstieg auf Wärmepumpe


• Heizung: Gastherme (regelmäßig gewartet, voll funktionsfähig)


• Rohdachboden als zusätzliche Lagerfläche nutzbar

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer mit Blick in den Garten


• Separate Küche


• 4 weitere Zimmer


• Badezimmer mit Badewanne


• Separates WC


• Abstellraum

Kellergeschoss:

• 3 große Räume, vielseitig nutzbar


• Keller ist sowohl von innen als auch von außen begehbar

Der Dachboden als praktische Lagerfläche nutzbar

Lage & Umgebung:

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Essling, nahe der Seestadt Aspern. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus.

Großer Vorteil: Nähe zur Seestadt Aspern

Die Seestadt Aspern bietet eine vollständige Infrastruktur, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe.

Hervorragende Verkehrsanbindung:

• Buslinien 99A, 99B, 89A in wenigen Minuten erreichbar


• U2 Seestadt oder Aspern Nord ca. 1,9 km entfernt


• Direkte Anbindung an die S1 und A23 für schnelle Fahrten ins Stadtzentrum

Zukunftssichere Infrastruktur:

In Kürze wird auch die Stadtstraße Aspern fertiggestellt. Diese neue Verkehrsverbindung wird eine noch schnellere Anbindung ins Zentrum sowie zur Autobahn ermöglichen, was sich positiv auf die Wertentwicklung der Immobilie auswirken wird.

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