Eine seltene Gelegenheit!

Dieses großzügige Baugrundstück mit rund 3.044 m² Gesamtfläche, bestehend aus 1.185 m² Bauland und 1.859 m² Grünland, vereint attraktives Wohnpotenzial mit naturnaher Freifläche. Dank der guten Infrastruktur vor Ort, der Nähe zu Wien und der reizvollen Umgebung eignet sich dieses Grundstück ideal für anspruchsvolle Bauherren, die Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung kombinieren möchten.

Eigengrund

Fläche Bauland: 1185m²

Fläche Grünland: 1859m²

Grundfläche gesamt: 3044m²

Zur Bebauung (BW & G-frei)

Das Grundstück liegt in schöner, ruhiger Lage und weist laut gültigem Flächenwidmungsplan eine gemischte Widmung auf. Im vorderen Bereich ist es als Bauland-Wohngebiet (BW) ausgewiesen, der restliche Teil als Grünland-Freihaltefläche (G-frei).

Für den Siedlungsbereich „Wohngebiet Nordost“ gilt ein Teilbebauungsplan des Gemeinderates. Maßgeblich sind die Bestimmungen der NÖ Bauordnung 2014, der NÖ Bautechnikverordnung sowie der derzeit geltenden Nebengesetze.

Es gelten dazu die einschlägigen Bestimmungen der NÖ Bauordnung 2014, der NÖ Bautechnikverordnung sowie derzeit geltende Nebengesetze. 



- Die bebaubare Fläche errechnet sich auf Basis einer vorgegebenen Tabelle mittels linearer Interpolation und beträgt im Baulandbereich rund 250,6 m².

- Bauweise: offen

- Bauklasse l, ll

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse die Unterlagen zur Verfügung.

Aufschließung

Das Grundstück ist derzeit nicht aufgeschlossen. Die Aufschließung kostet ca. 28.000€ lt. Gemeinde.

Besichtigung

Verfügbar ab sofort. Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

Finanzierung

Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.

IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.

Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unteroder verwenden Sie das Kontaktformular.

IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen

Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien


- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kindergarten und Volksschule sind 5 Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeit und ein Arzt für Allgemeinmedizin gibt es ebenfalls in der Ortschaft.

Die größere Nachbargemeinde ist Mannersdorf am Leithagebirge und ist 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Dort gibt es: Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte und uvm.

ANBINDUNG MIT DEM AUTO
- A4 in ca. 15 Minuten;
- Mannersdorf am Leithagebirge in ca. 5 Minuten;
- Bruck an der Leitha in ca. 12 Minuten;
- Neusiedler See in ca. 20 Minuten;
- Designer Outlet Parndorf in ca. 22 Minuten;
- Wien in ca. 40-45 Minuten;
(Zeiten bei Normalverkehr)


ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
- Bus 277
- S60 Trautmannsdorf/Leitha Bahnhof mit Park+Ride Möglichkeit, ca. 5min mit dem Auto erreichbar.