Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen Wiens!

Diese sofort bezugsfertige Etagenwohnung befindet sich im 3. Stock (mit Lift) einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1955. Die ruhige Innenhoflage, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht dieses Schmuckstück zu einer wahren Rarität.

Auf ca.39,99 m² Wohnflächeerwarten Sie zwei helle, freundliche Zimmer mit optimaler Raumaufteilung. Große Fenster in jedem Raum sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen ein behagliches Wohnambiente. Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand – ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.

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  Vorraummit Garderobe, Sicherheitstür und modernem Vinylboden

  
  


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  Einbauküche(mit Fenster) inkl. geräumiger Sitzecke, Vinylboden

  
  


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  Badezimmermit Fenster, Badewanne & Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, möbliert

  
  


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  Separates WC

  
  


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  Wohn-/Schlafzimmer(2 Fenster), teilweise möbliert, klassischer Parkettboden

  
  


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  Abstellkammer

  
  


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  Kellerabteilzur zusätzlichen Lagerung

  
  

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  Sofort bezugsfertig

  
  


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  Helle Innenhoflage mit perfekter Lichtdurchflutung

  
  


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  Lift im Haus

  
  


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  Sicherheitstür

  
  


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  Teilmöbliert

  
  


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  Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl & Parkett)

  
  


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  Sehr gepflegter Gesamtzustand

  
  

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale, aber ruhige Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie:

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  Hauptbahnhof Wien(perfekte nationale & internationale Anbindung)

  
  


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  Belvedere, Schweizergarten & Botanischer Garten– ideale Naherholungsgebiete

  
  


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  Einkaufsmöglichkeitenfür den täglichen Bedarf (Billa, Hofer, Bipa, Cafés, Restaurants)

  
  


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  Kindergärten, Schulen, Apotheken & Bankenin direkter Umgebung

  
  

Öffentliche Verkehrsmittel:

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  Straßenbahnlinien1, 18, 62 & Odirekt vor der Tür

  
  


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  U1, S-Bahn, Regional- & Fernzüge ab Hauptbahnhof

  
  


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  Buslinien13A & 69Asowie der internationale Busbahnhof in unmittelbarer Nähe

  
  

Die Lage bietet Ihnen somit urbanen Lifestyle mit gleichzeitig höchster Lebensqualität.

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  Wohnfläche: ca. 39,99 m²

  
  


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  Zimmer: 2

  
  


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  Stockwerk: 3. OG (Lift vorhanden)

  
  


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  Zustand: sehr gut / sofort bezugsfertig

  
  


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  Heizung: Zentralheizung (Gas) / Infarotheizung

  
  


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  Kellerabteil: vorhanden

  
  

Für das vorhandene Inventar (Einbauküche, Möbel etc.) ist eineAblöse in Höhe von € 10.000,-zu entrichten.

Diese Wohnung vereintbeste Infrastruktur, perfekte Anbindung und ruhige Innenhoflage– ein wahres Wohnjuwel im 3. Bezirk. Ob als Eigenheim oder Investition: Diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht IhnenAxel Pagacztelefonisch unter+43 (0)