Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick – Ihr neues Zuhause in 1230 Wien

Wohnen in absoluter Ruhelage – mit Garten & moderner Ausstattung

Dieselichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnungmit einer Wohnfläche von rund75 m²befindet sich im Süden Wiens in einer ruhigen Seitengasse unweit der Liesing. Diesüdseitige Ausrichtungsowie ein gepflegterAllgemeingartenmachen dieses Zuhause zu einem Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

Raumaufteilung & Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlichesVorzimmer, das in den großzügigenWohnbereichüberleitet – offen, hell und ruhig gelegen mit Blick ins Grüne.

Zwei helle Schlafzimmerbieten ausreichend Raum für individuelle Nutzung – sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über eineBadewanne und einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat. Ein praktischerAbstellraumsorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ausserdem ist in der Küche ein Dachkuppelfenster elektrisch von der Firma Velux vorhanden.

Highlights im Überblick

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  Neuwertige Kunststofffenster
  
  


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  Klimaanlage
  
  


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  Südseitige Ausrichtung – sonnig & hell
  
  


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  Frisch sanierte Hausfassade
  
  


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  Allgemeingarten zur Mitbenutzung
  
  


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  Zahlreiche freie Parkplätze direkt vor dem Haus
  
  


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  Ruhige Lage mit Blick ins Grüne
  
  


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  Wohnnutzfläche laut NWGA: ca. 75 m²
  
  

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einerangenehm ruhigen Wohnstraßeim 23. Bezirk, nur wenige Gehminuten vomLiesingbachentfernt. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Joggen, Spazieren oder Radfahren ein.

Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen:

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  Öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, Buslinien) fußläufig erreichbar
  
  


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  Nahversorger, Apotheken, Cafés, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
  
  


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  Beste Anbindung an das Stadtzentrum – sowohl mit dem Auto als auch öffentlich
  
  


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  Zahlreiche freie Stellplätze direkt vor dem Haus – ohne Zusatzkosten
  
  

Energiekennzahl

LautEnergieausweis(ausgestellt 2020) weist das Gebäude folgende Werte auf:

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  Heizwärmebedarf (HWB):72,3 kWh/m²a – Klasse C
  
  

Kaufabwicklung & Kontakt

Wir ersuchen um Ihreschriftliche Anfrage über das Immobili