Hinweis: Dieses Objekt kann mit oder ohne Umsatzsteuer erworben werden! Bei dem angegebenen Kaufpreis von EUR 990.000,-handelt es sich um den Nettopreis, auf welchen 20% USt. hinzukommen.

Nicht nur von außen ist der MARINA TOWER ein Eyecatcher. Auch die Wohnungen im Gebäudeinneren sind traumhaft schön und modern ausgestattet.

Der MARINA TOWER befindet sich an einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und besticht unter anderem durch nachhaltige Bauweise und ein durchdachtes Mobilitätskonzept.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal stellt die großflächige Überplattung des Handelskai dar. Das Marina Deck ermöglicht den direkten Zugang zum rechten Donauufer und bietet einzigartige Frei- und Erlebnisräume. Der Promenadenweg entlang der Donau lädt zum Spazieren ein.

Außerdem bietet das Gebäude ein hohes Maß an Serviceeinrichtungen sowie auch die Umgebung eine exzellente Nahversorgung:

• Fitness Center im Tower


• Kindergarten, Apotheke und Ärztezentrum direkt vor der Türe


• ausgezeichnetes Concierge-Service


• moderner Fahrradabstellraum


• eine großzügige Tiefgarage mit KFZ- und Motorradabstellplätzen

und vieles mehr...

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Diese Premium-Wohneinheit befindet sich im 37. Stockwerk ist nach Süden und Westen orientiert und bietet unvergessliche Ausblicke & Momente - Tag für Tag!

Der unverbaubare Fernblick der Eckwohnung über die Donau, die Grünruheoase Prater sowie Richtung Innenstadt bieten ein überwältigendes Wohnwohlgefühl.

Die Austattung ist als hochwertig zu bezeichnen. So verfügt die Einheit über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung, dreifach verglaste, bodentiefe Fensterfronten, außenliegenden Sonnenschutz, einen exklusiven Wohlfühlparkett in Echtholz sowie eine geschmackvolle Sanitäreinrichtung- und Verfliesung.



Über den zentralen Vorraum sind nachstehende Räumlichkeiten begehbar:

• die extravagante Wohnküche mit voll ausgestattetet Einbauküche und Ausgang auf eine herrliche Loggia sowie den großzügigen Balkon mit spektakulärem Ausblick


• zwei Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang)


• das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper


• die separate Toilette mit Handwaschbecken,


• der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlich kann zu der Wohnung auch ein KFZ-Stellplatz welcher ebenso einenMotorradstellplatz beinhaltet (XL-Parkplatz), in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden (€ 60.761, - zzgl. 20% USt.).

Diese Einheit ist momentan bis 14.02.2029 befristet vermietet, die Rendite entspricht 2,54%!

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl

Die Lage dieser Luxuswohnung ist überaus zentral gelegen und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Grüngürtel des Praters.

- perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Autobahn, Flughafen)
- zwei Minuten zur U-Bahn-Station U2 Donaumarina – nur acht Minuten in die Wiener Innenstadt
- Direkt und bequem zum Flughaften in nur 17 Minuten mit den Vienna Airport Lines