Der Eigentümer biettet eine Mietfreistellung bzw. Staffelmiete für mehrere Monate als Beitrag zur Sanierung.

LAGE

Das angebotene Objekt, das im 11. Wiener Gemeindebezirk an der stark frequentierten und vielbefahrenen Simmeringer Hauptstraße liegt, wurde nahezu 70 Jahre lang als Gastrolokal geführt. Das Lokal ist von der Straße gut sichtbar und verfügt über großzügige Auslagenflächen.

Die Vormieter haben im Erdgeschoss die gesamte in die Jahre gekommene Einrichtung entfernt. Wie auf den Fotos zu erkennen, ist der Zustand derzeit unsaniert. 

Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

FLÄCHEN

Erdgeschoss: insg. rd. 320 m2 - Gasträume rd. 115 m2, restliche Fläche (Gastgarten, Küche, Lagerräume, Kühlräume, WC-Gruppen) 

1. Stock: rd. 130 m2- Büro, Personalraum-/garderobe, Personal-Duschen, Sanitär-Gruppe, Lager 

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• Ablösefrei


• sanierungsbedürftig - Investitionsbedarf


• gute sichtbare Straßenlage


• gute Frequenzlage


• hell, auch in den Nebenflächen


• breite Auslagenfront aus Glas mit Markise 


• Verkaufsraum, 2 Gasträume im EG 


• Schanigartenbewilligung am Gehsteig für 4 Tische (6 Monate Mai-Okt.)


• Gastgarten im Innenhof mit rd. 40 Sitzplätzen


• Sanitär-Anschlüsse für WC-Gruppe vorhanden


• Anschlüsse für Gastroküche im hinteren Bereich vorhanden


• Kühlraum, Tiefkühlraum, Lagerräume


• 1. Stock: Büro, Personalraum-/garderobe, Sanitär-Gruppe, Duschen


• Heizraum mit Gas-Heizkessel


• zusätzlicher separater Starkstromanschluss 


• gültige Bewilligungen / Befunde 


• Betriebsanlagengenehmigung


• Lüftungsanlage vorhanden, über Dach geführt


• für technische Einrichtungen wird keine Gewähr übernommen 


• separate Anlieferung über seitlichen Zugang


• Hauptmietvertrag befristet auf 15 Jahre

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:

• Verkaufsraum, 2 Gasträume


• Sanitär-Gruppe


• ehemalige Küche mit Anschlüssen


• Kühl-/Lagerräume


• Gastgarten

1. Stock:

• Raum aks Büro nutzbar


• Personalraum / Garderobe


• Sanitär-Gruppe, Damen- und Herrendusche


• Lagerräume


• Technikraum

MIETKONDITIONEN

- Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss

- Energiekosten für Strom, Wärme und Wasser werd