Wohnung Top 19

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 57,34m2 und 2 Terrassen mit insgesamt 20m² gliedert sich in:

• Zimmer 13,94m2


• Wohnküche 27,71m²


• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 4,18m2


• getrennt begehbares WC 1,85m²


• Gang 4,92m2


• Terrasse 10,14m2


• Terrasse 10,06m2

Dieses Neubauprojekte bietet beste Voraussetzungen, für Eigenutzer und Anleger die Nähe zu Schwechat sorgen für optimale Verhältnisse. Kommen Sie in denGenuss am Stadtrandzu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung aufÄsthetik.

Die modernen undenergieeffizienten Wohnungenin der Größe von ca. 33m² bis 113m² präsentieren sich über 3 Etagen, fast alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 11  Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf.

Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus:

• 
  

  Wiener Stadtrand

  
  


• 
  

  Flughafen Wien in nur 13 Minuten mit dem Auto und der S-Bahn erreichbar

  
  


• 
  

  Mit dem Fahrrad zur U3 ��Simmering“ in nur 14 Minuten

  
  

• 
  

  390m bis zum Bahnhof „Kaiserebersdorf“ von dort nach Wien Mitte in nur 11 Minuten

  
  


• 
  

  Supermärkte im Umkreis von 300m erreichbar

  
  

Ausstattungsmerkmale:

• 
  

  Fußbodenheizung

  
  

• 
  

  Fertigparkett Eiche Natur

  
  


• 
  

  Hochwertiger Fliesenbelag

  
  


• 
  

  voll ausgestattete Sanitäreinrichtung

  
  


• 
  

  Hochwertige Alukunststofffenster

  
  


• 
  

  Vollwärmeschutzfassade

  
  

• 
  

  Kellerabteil

  
  


• 
  

  Fahrradraum, Kinderwagenraum

  
  

Die Fertigstellungstermin ist bereits erfolgt, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• 
  

  500mLinie 11Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaiserebersdorf, Zinnergasse oder Richtung "Wien Otto- Probst- Platz"

  
  

• 
  

  500mLinie 71Haltestelle "Svetelskystraße": Richtiung Kaisersdorf, Zinnergasse oder Richtigung "Wien Börse"

  
  


• 
  

  20mBus 71BHaltestelle "Etrichstraße": Richtung Kaiserebersdorf oder "Wien Zentralfriedhof Tor 3."

  
  


• 
  

  20mBus 71AHaltestelle "Etrichstraße": Richtung Schwechat Bahnhof (in ca. 15 min)

  
  


• 
  

  50mBus N71Haltestelle "Hauptwerkstätte": Richtung "Wien Oper/ Karlsplatz" (in ca. 25 min)

  
  


• 
  

  Bahnhof Kaisereberdorf: R, S2, S7

  
  

• 
  

  Bahnhof Schwechat: S7

  
  

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt € 345.000,--

Ein Tiefgaragenstellplatz(insgesamt stehen noch 5 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 29.000,- gekauft werden.

Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 310.500,-  (zzgl. 20% Ust. = Euro 372.600,-)

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter