ADDRESS FOR SUCCESS  • TOPLAGE IM HERZEN DER JOSEFSTADT

GESCHÄFTSFLÄCHE•  BÜRO  • PRAXISRÄUMLICHKEITEN

Inmitten des pulsierenden Lebens im Herzen der Josefstadt steht diese Gewerbeimmobilie mit einer Nutzfläche von knapp 140m² zum unmittelbaren Verkauf!

Auf Straßen- und Zwischengeschossebene bieten diese hellen, offenen Räumlichkeiten derzeit einen großzügigen Eingangs-/Rezeptions- und Wartebereich, eine Küche mit Abstellraum und Aufenthaltsmöglichkeit sowie das vielfältig nutzbare Obergeschoss mit Glasfront und Blick auf die Lerchenfelder Straße.

Das Geschäftslokal ist derzeit an ein Friseur- und Nagelstudio befristet vermietet und ab 1.6.2028 verfügbar.

Aufgrund der hervorragenden Lage und der vielfältigen, neuen Gestaltungsmöglichkeiten sind unterschiedliche Geschäftsmodelle und alle Branchen willkommen und herzlich eingeladen, diese Immobilien eingehend zu besichtigen.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnhausanlage erfolgt über eine im Keller befindliche Heizzentrale. Die Abrechnung erfolgt nach den Bestimmungen des Heizkostengesetzes. Die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen laut monatlicher Vorschreibung derzeit €92,28 zzgl. 20% Ust.

Ein Kellerabteil ist diesem Top zugeordnet.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

Vor- und Nachname
Aktuelle Wohnadresse
Telefonnummer
E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung

Wohnungseigentumsvertrag
Nutzwertgutachten
Monatliche Vorschreibung
Aktueller Mietvertrag
Protokoll der letzten Eigentümerversammlung
Energieausweis
Fertigstellungsanzeige
Benützungsbewilligung
Originalplan

DATEN IM ÜBERBLICK

Nutzfläche ca. 140m²
Helle, offene Geschäftsfläche auf 3 Ebenen
Branchenfrei
Küche, Toilette, Dusche
Kellerabteil
Zentralheizung
Befris

Ausgezeichnete Lage im Herzen der Josefstadt!
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 46 sowie der Buslinie 13 A ist nur wenige Schritte entfernt, die U-Bahnstation Thaliastraße in ca. 700m erreichbar.