• perfekte Kombination aus Komfort und Stil !


• Wohnfläche von rund 358 m², bestehend aus 3 Wohneinheiten (Zusammenlegung möglich)
  
  Top 1 (rund 123 m²) bestehend aus: Vorraum, Küche, Bad, WC, Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer, Wohnzimmer
  
  Top 2 (rund 187 m²) bestehend aus: Windfang, Vorraum, WC, Küche, Esszimmer, Bauernstube, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
  
  Top 3 (rund 48 m²) bestehend aus: Vorraum, Wohnküche, Bad, WC, Schlafzimmer


• Kellergeschoß mit rund 222 m²


• Garage in Keller situiert mit rund 128 m²


• rund 4180 m² Grundstücksfläche


• Beheizung Warmwasseraufbereitung mittels Gastherme, Warmwasserspeicher


• teilweise manuelle Außenjalousien


• Küchenausstattung inkl. Gerätschaften


• Bad, WCist ausgestattet
  
  

Verfügbar: nach Rücksprache

Die ausführliche Beschreibung:

Besagtes Mehrfamilienhaus wurde 1968 begonnen zu bauen (Top 2), im Lauf der Jahre erweitert(Top 1) und 2013 baulich fertiggestellt (Sanierungen und Top 3).

TOP 1: bestehend aus Vorraum, Küche, Bauernstube, Kinderzimmer, Bad, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer



TOP 2: bestehend aus Garderobe, Vorraum, WC, Küche, Bauernstube, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC



TOP 3: bestehend aus Vorraum, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, WC

Im Kellergeschoß stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

Garage mit rund 128 m², 2 Abstellräume, 4 Kellerräumlichkeiten zwischen 11 m² - 55 m², Heizraum, Waschküche

Abgerundet wird dieses exklusive Liegenschaft mit einem großen Grundstück und einem Innenhof mit Terrasse und Überdachung.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

DieBeheizung und Warmwasseraufbereitungerfolgt über eine Gaszentralheizung, welches per Radiatoren für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Laut Auskunft bei der Gemeinde, darf wie folgt bebaut werden:



max. 14% bebaubar

Offene Bauweise, beschränkt auf 6 Meter Gebäudehöhe (2 Geschoße)

aufgeschlossen

Widmung: Bauland Wohngebiet

Verkehrsanbindung:



Bus-Linie 315: Baden - Bad Vöslau - Berndorf - Weissenbach/Triesting

Bus-Linie 314:Bad Vöslau - Berndorf - Aigen - Markt Piesting

Bus-Linie 313: Bad Vöslau - Leobendorf - Pottenstein

Bus-Linie 311: Bad Vöslau - Teesdorf - Blumau

Bus-Linie 305: Bad Vöslau (Bahnhof) - Leobersdorf - Kottingbrunn - Station Gymnasium Gainfarn

Zug Rex3: Payerbach-Reichenau - Wr. Neustadt - Bad Vöslau - Baden - Wien Mitte - Hollabrunn - Znojmo



Mit dem Auto:



Binnen paar Minuten an der Anschlussstelle A2 Kottingbrunn.

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