Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Wohnung mit ca. 68 m² im 9. Wiener Gemeindebezirk, am Währinger Gürtel. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Altbau, wurde neu renoviert und ist hochwertig ausgestattet.

Derzeit ist die Wohnung unbefristet vermietet und stellt somit ein attraktives Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen dar.

Eine Zustimmungserklärung gemäß WEG-Vertragspunkt 3.3 betreffend Kurzzeitvermietung liegt vor, wodurch künftig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet werden können.

Eckdaten
•Wohnfläche: ca. 68 m²
•Nutzung: unbefristet vermietet
•Mietzins derzeit: EUR 352,– pro Monat (Altvertrag)
•Ausstattung: sehr gute Ausstattung, neu renoviert
•Kaufpreis: EUR 408.000,–

Raumaufteilung
•Vorzimmer
•Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
•Voll ausgestattete Küche
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
Besonderheiten: Großzügige Räume mit hohen Decken (klassischer Altbaucharakter).

Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr guter, zentraler Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk. Der Währinger Gürtel bietet eine ausgezeichnete Anbindung:
•U6-Station Alser Straße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe
•Nur wenige Minuten zu Fuß zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) und zur Volksoper
•Sehr gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Universität Wien
•Vielfältige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und Cafés in fußläufiger Entfernung

Besonderheiten
•Unbefristeter Mietvertrag mit laufenden Einnahmen
•Zustimmung zur Kurzzeitvermietung laut WEG-Vertrag vorhanden
•Entwicklungspotenzial durch künftige Mietanpassung und alternative Nutzungsmöglichkeiten
•Hochwertige Ausstattung nach Renovierung
•Altbau mit hohen Decken und großzügiger Raumgestaltung
•Sehr gute, zentrale Lage mit optimaler öffentlicher Anbindung

Fazit
Die Immobilie eignet sich ideal als sicheres Anlageobjekt mit sofortiger Rendite und bietet aufgrund der Lage, der Ausstattung und der rechtlichen Rahmenbedingungen attraktive Perspektiven für die Zukunft.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!