Zahlen und Fakten:

• Übersichtliche  loftartige Wohnung  mit zwei Ebenen


• in einem klassischen Design


• Wohnfläche ca. 68  m²


• Terrasse - 25,65 m² ( Südterasse)


• 2,5 Zimmer


• Vorraum,  Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer, WC, Terrasse


• Zentralheizung, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung


• Individuelle gut geplante Wohnküche eingerichtet mit allen Geräten


• stilvolles Badezimmer


• Feinsteinzeug-Fliesen in Betonoptik im Nassbereich


• 3-Stab-Eichenparkett – geölt, gebürstet, gefast

Zusätzliche Ausstattung:

• Kellerabteil mit Stromanschluss


• Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum


• Gemeinschaftliche Grünflächen innerhalb der Wohnanlage


• Bodenkühlung für heiße Sommertage


• Klimaanlage vorbereitet


• Fenster & Beschattung: 3-fach verglaste Fenster, elektrisch gesteuerte Raffstores


• Energieeffiziente Bauweise (HWB 26 / fGEE 0,7)


• Erdwärme - Tiefenbohrung & Photovoltaik

Terrasse:

Die Freiflächen in den Wohnungen verfügen über einen Wasseranschluss und Stromanschluss sowie Beleuchtung und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist momentan um 1.131,91 € Netto bis 14.09.2028 vermietet.

Besondere Merkmale des Projekts:

Das Wohnprojekt zeichnet sich durch seine massive Bauweise und hohe Energieeffizienz aus. Umweltfreundliche Energiequellen werden durch Tiefenbohrung und den Einsatz von Photovoltaik innovativ genutzt.

Diese Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Die Fenster sind dreifach verglast mit elektrisch gesteuerter Beschattung (Raffstore). Die Böden im Nassbereich sind mit Feinsteinzeug-Fliesen in Betonoptik (Grey) ausgestattet. Im Wohnbereich finden Sie 3-Stab-Parkett in Eiche, gefasst, geölt und gebürstet vor.

Lage:

Das Neubauprojekt befindet sich in der ruhigen und grünen Gegend von 1220 Wien, in der Stadt Wien. Das Projekt umfasst zwei Anschriften- Donaufelderstraße 205 sowie Finsterergasse 22 Stiege 1 und 2. Gelegen Nahe des U-Bahn-Knotenpunkts Kagraner Platz und somit gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Dank der Nähe zur U1-Station Kagraner Platz ist eine ausgezeichnete Verbindung in alle Teile Wiens gewährleistet. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie zentrale Knotenpunkte wie den Stephansplatz, Wien Mitte und den Westbahnhof.

Anleger Kaufpreis exkl. Ust: € 408.185,-

Eigennutzer Kaufpreis inkl. USt: € 459.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

U1 - Kagraner Platz, Strassenbahn - 26, Bus - 27A, N20, Kirschblütenpark