Liegenschaft.

Es handelt sich hierbei um ein Grundstück mit einer Gesamtgröße von 4.321m², welches ab1970 bebaut und bis 2025durch zahlreiche Adaptierungen und Zubauten ergänzt wurde.

Auf der Liegenschaft befinden sich 4 Baukörper, welche aus einem Erdgeschoss, sowie teilweise aus einem Kellergeschoss, 1. und 2. Obergeschoss bestehen, sowie KFZ-Abstellplätzen im Hof.

Grundstücksgröße.




Nutzung laut Grundbuch
Fläche (m²)


Bauflächen (Gebäude)
2.524


Sonstige (Betriebsflächen)
1.797


Grundstücksgröße
4.321

Art der Bebauung.

Büro-, Geschäfts- und Gewerbegebäude 

Das gegenständliche Objekt wurde mehrmals erweitert (Aufstockung und Zubau) und umgebaut. Die Grundsubstanz wurde 1973 und 1976 errichtet, und im Jahr 1979 und 1980 wurden bestehende Gebäude aufgestockt, seitdem wurden etliche Erweiterungen und Umbauten durchgeführt (Umbau Betriebsgebäude 1983, Umbau Werkstatt 1983, Errichtung Lösungsmittellager 1984, Zubau Geschäftsfläche 1986, Fassadengestaltung 2000, Umbau Werkstatt 2009, Umbau Top 1 2015, Umbau Zahnarztpraxis 2025).

Bauweise: 4 Baukörper (teilweise miteinander verbunden):

Bauteil 1 besteht aus: EG, 1.OG, 2.OG

Bauteil 2 besteht aus: EG, 1.OG, 2.OG

Bauteil 3 besteht aus: EG, teilweise 1.OG

Bauteil 4 besteht aus: EG

Die Bauteile sind teilweise unterkellert.

Bewirtschaftung.

In den 4 Baukörpern befinden sich diverseBüro-, Geschäfts- und Lagerflächen, sowie Werkstätten, welche teilweise vermietet sind. Zudem gibt es 37KFZ-Abstellplätze im Hofbereich. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über öffentliches Gut. Auf der Liegenschaft selbst verläuft eine interne Wegführung zu den diversen Stellplätzen.

Mietsituation: € 39.200,31 monatliche Mieteinnahmen netto (Ist-Miete; Stand 09/2025); 7,13 % Bruttoanfangsrendite im Jahr 2025.

Bewertungsgutachten und Zinsliste gerne auf Anfrage!

Entwicklungspotenzial: Das Potenzial liegt in deraktiven Bewirtschaftungder gegenständlichen Liegenschaft - insbesondere in der Neuvermietung der Leerstände (23,8 Leerstandsquote).

Ausstattung.

Der Bau- und Erhaltungszustand der vermieteten Einheiten ist durchschnittlich, der Zustand der leerstehenden Flächen ebenfalls mittelmäßig bzw. teilweise renovierungsbedürftig.

Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal sind vorhanden.

Ortsstraße / Wilhelm-Hafenscher-Gasse