Gesamtfläche: 6.375 m². Erwartete Rendite bis 6,5% p.a. gemäß Eigentümerkalkulationen auf Basis geplanter Mietverträge.

Objektdaten:

• 
  

  Gesamtfläche: 6.375 m²

  
  


• 
  

  Lagerfläche: 5.447 m²

  
  


• 
  

  Bürofläche Erdgeschoss: 928 m²

  
  


• 
  

  Kellerfläche: 811 m²

  
  


• 
  

  Raumhöhe: 6 m

  
  


• 
  

  Zentral begehbare Raumaufteilung

  
  

Gebäudestand:

• 
  

  Baujahr: 1960

  
  


• 
  

  Lagerflächen: betriebsbereit, keine Investitionen nötig

  
  


• 
  

  Bürobereich: Umbau erforderlich für Standardbüro

  
  


• 
  

  Grundstück: Volleigentum, keine Pacht, volle Risikokontrolle

  
  

Finanzstruktur:

• 
  

  Kaufpreis: 5.950.000 €

  
  


• 
  

  Erwartete Brutto-Rendite: bis 6,5% pro Jahr

  
  


• 
  

  Erwerbsnebenkosten für Käufer:

  
  
  
  
  
  • 
    

    Grunderwerbsteuer: 3,5%

    
    
  
  
  • 
    

    Grundbucheintragung: 1,1%

    
    
  
  
  • 
    

    Rechtsberatung: 1–2% zzgl. 20% MwSt.

    
    
  
  
  • 
    

    Maklercourtage: 3% zzgl. 20% MwSt.

    
    
  
  
  • 
    

    Grundstücksteilung: 3,5%

    
    
  
  
  
  


• 
  

  Gesamte Nebenkosten: ca. 12–14%

  
  

Investitionsvorteile:

• 
  

  Sofortige Cashflow-Generierung durch geplante Mietverträge

  
  


• 
  

  Strategische Lage: Autobahnanbindung, Nähe Flughafen und Stadtzentrum

  
  


• 
  

  Geringer Verwaltungsaufwand bei Lagerobjekten

  
  


• 
  

  Volleigentum eliminiert Pachtrisiken

  
  


• 
  

  Stabile Mieterstruktur aus dem Logistikbereich

  
  


• 
  

  Wertstabile Lage in Niederösterreich

  
  


• 
  

  Portfolio-Diversifikation

  
  

Zu beachten:

• 
  

  Mietverträge noch in Planung, keine bestehenden Verträge

  
  


• 
  

  Grundstücksteilung erforderlich

  
  


• 
  

  Energieausweis in Bearbeitung

  
  


• 
  

  Generalsanierung Büro bei Standardnutzung erforderlich

  
  

Markteinschätzung:

Lagerflächen rund um Wien sind wegen E-Commerce-Wachstum und Logistik-Auslagerungen gefragt. Objekt bietet flexible Skalierungsmöglichkeiten durch zentrale Raumaufteilung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DISCLAIMER

Alle Rendite- und Ertragsberechnungen basieren ausschließlich auf Erwartungen und Kalkulationen des Eigentümers. Diese Angaben stellen keine Garantie oder Bestätigung zukünftiger Zahlungen dar.

Der Käufer ist verpflichtet, eine eigene Due Diligence durchzuführen und auf Basis eigener Analysen und Recherchen Rentabilität und Ertrag zu kalkulieren.

Alle oben genannten Rentabilitätszahlen dienen ausschließlich der Information und stellen keine verbindliche Zusage dar.

3 Minuten zur Autobahn
20 Minuten zum Flughafen Wien
20 Minuten zum Zentrum Wien
60 Minuten nach Bratislava