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  Umfang Paket: 9 Wohnungen (davon 7 Dachgeschoß, 2 Regelgeschoß) + 24 Kfz-Stellplätze + 2 Motorrad-Stellplätze (Tiefgarage).

  
  


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  ca. 813m² Wohnfläche + ca. 325m² Freiflächen

  
  


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  Ist-Mietertrag netto Wohnungen: ca. € 123.850 p.a.

  
  


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  Ist-Mietertrag netto Stellplätze: ca. € 8.200 p.a. (15 Leerstehungen; Sollertrag +ca. 13.000€pa)

  
  


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  Gesamt-Istmiete netto: ca. € 132.050 p.a. (Gesamt-Sollertrag: ca. 145.000€)

  
  


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  Kaufpreis: € 4.650.000 netto zzgl. 20 % USt -- Share Deal möglich

  
  


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  Anfangsrendite (auf Istmieten): ca. 2,84 % p.a. (Soll-Rendite ca. 3,13%)

  
  


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  Faktor auf Istmiete: ca. 35,2

  
  


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  Vermietungsstatus: befristet vermietet; 1 DG-Wohnung per 11/2025 bestandsfrei (temporäre Ertragsminderung bis Nachvermietung; Details je Einheit in der Mietliste).

  
  

Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: , steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap