English Description Below

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Willkommen in Ihrem neuen Leben: Ab jetzt heißt es Erholung, Ruhe, Garteln und Schwimmen!



Erstklassige Lage: Aspern zwischen Oberes Mühlwasser und Schillerwasser





Tip-top gepflegtes Einfamilienhaus (BJ 1974), teilunterkellert mit Garage in gepflegtem Zustand (sofort beziehbar)



Es wurden bereits thermische Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen:

+Dämmung Außenfassade, Fenster 3-fach, Außenrolläden

+Solarthermie am Dach

+ moderne Gastherme im Keller sowie zuzüglich Allesbrenner und Solarthermische-Speicher

Im Inneren des Hauses könnte man einige Modernisierungsmaßnahmen erwägen (Tapeten, Teppiche, Küche).

Bad und WC wurden bereits modernisiert.

Da sich aber alles in sehr sauberem Zustand befindet, steht einem Direkteinzug nichts im Wege.



Der prächtige Garten wurde vom Eigentümer mit grünem Daumen angelegt und immer liebevoll gepflegt. Nebst Obstbäumen (großgewachsene Feige, veredelter Apfel, Pfirsich etc.) werden Sie wunderbare Blühpflanzen, ein Gewächshaus und einen kleinen Gartenteich mit Seerosen entdecken. Einige dieser Pflanzen möchte sich der Verkäufer gerne vorbehalten (nach individueller Absprache).



Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein kleines Gerätehaus für Ihre Gartenutensilien.



ERDGESCHOSS:

# Eingang mit Windfang

# Vorzimmer

# Wohnzimmer (ca. 24m²)

# 2 Schlafzimmer (ca. 20m² & knapp 14m²)

# Flurbereich (Einbaukasten/Garderobe)

# Bad mit seniorengerechter Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WM-Anschluss

# Küche (ca. knapp 12m², ältere Einbauküche)

# Abstellraum



Wohnnutzfläche gesamt ca. 91m² - 96,10m²  (auf den Plänen nicht eindeutig)



KELLERGESCHOSS

# Garage

# Stauraum

# Heizraum

# Werkstatt (oder zusätzlicher Stauraum)



Der DACHBODENist nicht ausgebaut.



Konfiguration & Widmung der Liegenschaft:

* regelmäßiges Rechteck, Straßenfront ca. 22m; Tiefe ca. 34m

* BKl I | 6,5m | ogk  (BB3) 

* Flächenausmaß beträgt 724m² (unverbürgt laut Grundbuch, da nicht im Grenzkatatster eingetragen)

* davon ca. 539m² Garten (unverbürgt lt. Grundbuch)

Aufschließungen: Schmutzwasserkanal, Wasser, Strom, Gas; 2 Sickergruben für Regenwässer

Die Liegenschaft ist somit baulich bei Weitem nicht ausgenützt, es besteht deutliches Erweiterungspotential!

Laut Hochwasserrisikozonierung besteht keine besondere Hochwassergefahr auf der Liegenschaft (Abfrage HORA, siehe bitte Exposé).

Nahversorgung:

SPAR Supermarkt nur 9 min Gehminuten



Infrastruktur:

Klinik Donaustadt

Bildung:

Vienna Kids Farm (Kinderbetreuung)



Erholung:

Schillerwasser & Mühlwasser

Donauinsel

Nationalpark Donauauen

Dechantlacke & Alte Donau/Gänsehäufel

Sportplatz Aspern (Tennis & Fußball)

Golfclub Wien, Prater und Ernst Happel Stadion sind gut erreichbar



Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus 93A