Ihr neues Zuhause am Bahnhofgürtel – 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & DAN-Küche
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Graz – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder all jene, die urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur verbinden möchten. Diese Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Balkon für entspannte Momente im Freien.
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Großzügige Wohnfläche mit ca. 93,19 m²
Vier getrennt begehbare Zimmer bieten Raum für individuelle Gestaltung – perfekt für Familie, Homeoffice oder als Anlegerobjekt.
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Sonniger Balkon mit Weitblick
Vom Wohnzimmer aus begehbar – ruhig gelegen, lichtdurchflutet und ideal für den persönlichen Rückzugsort im Freien.
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Moderne DAN-Markenküche inkludiert
Hochwertige Einbauküche mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank – funktional und stilvoll zugleich.
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Badezimmer mit Wanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
Komfort pur – ideal für den täglichen Gebrauch und durch die getrennte WC-Einheit besonders alltagstauglich.
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Helle Räume dank großzügiger Fensterflächen
Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihre natürliche Belichtung und ein freundliches Raumgefühl.
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Zentrale Stadtlage mit Top-Anbindung
Nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof, ideal angebunden an den öffentlichen Verkehr sowie Nahversorgung und Gastronomie.
Zentral wohnen, clever investieren
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in der beliebten Wohngegend rund um den Grazer Hauptbahnhof. Die großzügige Raumaufteilung mit offenem Wohn-/Essbereich, separater DAN-Küche und vier hellen Zimmern lässt vielfältige Nutzungsoptionen zu – für Eigennutzer:innen genauso wie für Anleger:innen.
Der sonnige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie, während das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC mit Handwaschbecken für praktischen Komfort sorgen. Beheizt wird die Wohnung effizient über Fernwärme. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital homestaged und zeigen unverbindliche Einrichtungsvorschläge zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin – diese attraktive Eigentumswohnung am Bahnhofgürtel ist ab sofort verfügbar. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Adresse liegt direkt am Bahnhofgürtel in Graz, nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptbahnhof entfernt, wodurch eine hervorragende Verbindung zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen sowie ein dichter Takt an öffentlichen Verkehrsmitteln sichergestellt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag komfortabel ohne lange Wege. Kulturell und touristisch attraktive Orte wie die Altstadt, das Kunsthaus Graz oder der Schlossberg sind problemlos erreichbar – ideal für alle, die urbanes Leben mit Freizeitwert kombinieren möchten. Grünflächen und Erhohlungsbereiche liegen in überschaubarer Entfernung, bieten Raum zum Entspannen und tragen zur Wohnqualität in dieser zentralen Lage wesentlich bei. Durch die zentrale Citynähe und die hervorragende Infrastruktur – inklusive guter Anbindung an Straßenbahn, Buslinien und wichtige Verkehrsachsen – ist der Standort ideal für Pendler, Berufstätige und alle, die städtischen Komfort mit praktischer Zugänglichkeit schätzen.
