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Facts:

Nutzfläche: rund 132,75 m² 

- WC

- Teeküche (Anschlüsse vorhanden) oder Abstellraum

- elektrisches Rolltor 

- 2 KFZ-Abstellplätze inkludiert

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitungerfolgt mittels Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung



Infrastruktur:

Nahversorger, Restaurant, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, Rad und Wanderwege sind in unmittelbarer Umgebung 



Verkehrsanbindung:

Bus 856 (Bisamberg - Langenzersdorf)

Straßenbahnlinie 26 (Hausfeldstraße - Strebersdorf) mit Anschluss an U1, U2 sowie U6



mit dem Auto:

binnen 6 Minuten an der Anschlussstelle Strebersdorf (A22)

binnen 13 Minuten am Floridsdorfer Spitz

Finanzierungshilfe wird geboten



Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Mieterseite.

Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <575m
Klinik <4.400m
Krankenhaus <3.550m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.050m
Universität <775m
Höhere Schule <4.475m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Bank <1.525m
Geldautomat <375m
Post <1.550m
Polizei <1.350m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <1.400m
U-Bahn <5.100m
Bahnhof <1.475m
Autobahnanschluss <2.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Gewerbehalle in der Meisengasse 2103 in Langenzersdorf besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur einen Steinwurf von Admiral entfernt, profitieren Sie von einer idealen Anbindung an die öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke und Universität. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls schnell erreichbar. Diese Lage bietet Ihnen alles für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb!