Die Wohnung befindet sich imErdgeschoß und ist eine von zwei Wohnungen am südlichen Ende der Liegenschaftder Stadtvilla 6 zu welcher man entweder durch die Parkanlage oder bequem mit dem Auto unterirdisch durch die Tiefgarage gelangt. Sie besticht durch gut proportionierte Zimmer, ein stilvoll renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC. Die großzügige südliche Fensterfront, durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine elegante Note, während das Badezimmer und WC mit modernen Armaturen überzeugen. Die Terrasse, ist über das Wohnzimmer/Esszimmer zu begehen ist und rundum die Wohnung verläuft ein wunderschöner Garten.

Raumaufteilung:

EG

• großzügiger Vorraum (16,94m²) von welchem man sämtliche Räume separat begehen kann


• Wohn- /Esszimmer ( 43,83m²) mit anschließender


• Küche (7,53 m²)


• Zimmer 1 mit ca. 13,18 m²


• Zimmer 2 mit ca. 13 m²


• Badezimmer mit Badewanne


• separates WC


• Terrasse (24,80 m²)


• Garten (546,43 m²)

ST

• großzügiger Abstellraum (25,86m²)


• kleiner Abstellraum (10,78m²) (auch als Zimmer verwendbar - mit Fenster)  - teilbar in ein zusätzliches Schlaf oder Gästezimmer


• Bad mit Dusche


• Waschküche


• Waschküche


• Zugang zur Garage und


• Stellplatz


• Kellerabteil

Diese Wohnung verbindet modernen Komfort mit einem Villenambiente und bietet einen idealen Rückzugsort für Ihre Familie.

Wohnanlage

Inmitten des noblen Döblinger Stadtteils befindet sich diese exklusive Liegenschaft, harmonisch eingebettet in eine malerische Parkanlage. Die moderne Architektur besticht durch klare Linien, minimalistisches Design und eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne – ein Wohnerlebnis der Extraklasse.

Der weitläufige Park, der sich durch das Areal zieht, bietet idyllische Rückzugsorte mit Sitzgelegenheiten zum Entspannen sowie Begegnungszonen für den gesellschaftlichen Austausch mit der exklusiven Nachbarschaft. Familien profitieren von einer kinderfreundlichen Gestaltung mit sicheren Spielflächen, die den jüngsten Bewohnern ein unbeschwertes Spielen direkt vor der Haustüre ermöglichen.

Ein komfortables Wohngefühl rundet die direkte Anbindung an die hauseigene Tiefgarage ab, die bequem über das Stiegenhaus und den Lift erreichbar der Stadtvillen erreichbar ist.

Die Wohnanlage steht auf dem Grund der historischen Sieveringer Filmateliers, die 1914 errichtet und bis 1985 als Filmstudio genutzt wurden – ein einzigartiges Stück Wiener Filmgeschichte in exklusiver Wohnlage.

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an .

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erstnachUnterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vorunverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen ode