Dieses Kleingartenhaus in ruhiger Lage nahe Bahnhof Siemensstraße bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: sanieren, ausbauen oder komplett neu gestalten – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 35 m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 55 m² (inkl. 19,5 m² Keller) finden Sie derzeit eine kompakte, aber funktionale Raumaufteilung. Zusätzlich steht Ihnen ein gemütlicher Wintergarten zur Verfügung, der das Haus mit Licht durchflutet und den Wohnraum erweitert.

Das 483 m² große Eckgrundstück überzeugt mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv: Sie können das bestehende Haus nicht nur sanieren, sondern auch ausbauen, umbauen oder einen Neubau verwirklichen – ganz nach Ihren Plänen! Beheizt wird das Haus derzeit mittels Elektroheizung.

Das erste Bild wurde mittelsVirtual Stagingbearbeitet und dient zurVeranschaulichung des möglichen Wohn- und Einrichtungspotenzials des Hauses.

Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 35 m²


• Nutzfläche: ca. 55 m²


• Keller: ca. 19,5 m²


• Grundstück: ca. 483 m² (Eckgrundstück)


• Baujahr: 1970


• Wintergarten vorhanden


• Parkplatz inklusive


• Elektroheizung


• Sanierungsbedürftig / Neubau möglich


• Ausbau- & Umbaupotenzial

Lage:

Die Lage vereint Ruhe und Urbanität: Sie genießen ein grünes, entspanntes Wohnumfeld und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur. Der Bahnhof Siemensstraße sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar und bringen Sie schnell in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

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Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, B.A.

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