Altbaucharmante Familienvilla mit 9 Zimmern auf 3 Ebenen in Grinzing. Vielfältiges Potenzial, inklusive Möglichkeit zum Einbau eines Pools und zur Installation eines Aufzuges, Historischer Charme von 1937 trifft modernen Wohnkomfort:  Parkettböden, großzügige Räume und hohe Decken bieten viel Gestaltungsspielraum. Ruhige Lage in Grinzing mit Gartengrünflächen rundum, dennoch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Shops und Schulen, – ideale Grundlage für individuelle Gestaltung nach eigenen Wünschen.

ImErdgeschoss (ca. 99 m²)befindet sich

• Zimmer mit kleinem Balkon - südseitig


• Salon mit Abstellraum und Ausgang auf die Terrasse und dem Garten


• großzügige, moderne Einbauküche mit großem Fenster in den Garten


• Gästetoilette


• Badezimmer mit Toilette

1. Obergeschoss (ca. 89 m²)

• Zimmer 1 mit begehbarer Garderobe - südseitig


• Zimmer 2  mit Loggia - südseitig


• Zimmer 3  - ostseitig


• moderne Küche mit separater Speis


• Abstellraum


• Badezimmer


• separate Toilette

Mansarde - 2. Obergeschoss (ca. 83 m²)

• Zimmer 1 mit Ausgang auf eine kleine Terrasse - südseitig


• angrenzend Zimmer 2


• Zimmer 3 mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf die kleine nordseitige Terrasse


• Wirtschaftsraum


• Badezimmer


• separate Toilette

Kellergeschoss / Souterrain (ca. 96m²)

• originelles Kellerstübchen


• ehemaliger Wellnessbereich mit Toilette und Dusche


• Eingang in die Garage


• Heizraum


• diverse Abstellräume




• AUSSTATTUNG:


• Böden: schöner Fischgrätparkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen Küche (Erdgeschoss & 1 OG): moderne Einbauküche mit Markengeräten Badezimmer & WC´s: im Retro Style - aber durchaus ansprechend Heizung: Gasetagenheizung / separate Zähler in jedem Stockwerk


• Das Haus liegt inmitten eines schönen sehr leicht zu pflegenden Gartens, in dem es sich gut leben lässt - ein kleines Gartenhäuschen am Grundstücksende bietet ausreichend platz für Rasenmäher uä.

Verkehrsanbindung / Infrastruktur:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38, die Buslinien 35A & 10A und die S-Bahn 45 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich auf dem "Sieveringer Platzl" und der Obkirchergasse, wo sich alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, SPAR Gourmet, Bäckerei, Banken) befinden. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens erreichbar. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich Ihnen diese Traumhafte Immobilie präsentieren darf.

Stefan DorakImmo Company

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!