Diese außergewöhnliche Immobilie im begehrten Wiener Bezirk Döbling stellt eine absolute Rarität dar. Mitten in Sievering, umgeben von historischem Flair und urbaner Lebensqualität, vereint die Liegenschaft gleich drei Gebäude, zwei Kellerbereiche sowie einen idyllischen Innenhof, der zwischen Wohnhaus und Mühle für besondere Ruhelage sorgt. Auf einem 976 m² großen Grundstück erstrecken sich insgesamt 698,58 m² Nutzfläche – perfekt für Wohnen, Gastronomie, Arbeiten oder eine Kombination daraus.

Das erste Gebäude umfasst ein voll ausgestattetes Gastrolokal und eignet sich ideal für gastronomische Konzepte oder individuelle Umnutzung.

Es verfügt über:

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  eine großzügige Küche

  
  


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  Kühlraum

  
  


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  einladenden Gastrobereich

  
  


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  Bar

  
  


• 
  

  Technikraum

  
  

Über einen 29,18 m² großen Verbindungstrakt gelangt man direkt in das angrenzende Wohnhaus.

Das Wohnhaus bietet insgesamt vier getrennte Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss:

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  6 Zimmer

  
  


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  4 Küchen

  
  


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  5 Bäder

  
  


• 
  

  6 WCs

  
  


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  Hochwertige Stein- und Holzböden

  
  

Wohnung 1 erstreckt sich über EG und DG,

Wohnungen 2–4 liegen ausschließlich im DG.

Der Innenhof sorgt für Privatsphäre, Ruhe und ein einmaliges Wohnambiente mitten im historischen Ortskern.

Im Keller des Wohnhauses befinden sich weitere praktische Räume:

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  Garderoben

  
  


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  Badezimmer

  
  


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  Waschraum

  
  


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  Lagerraum

  
  


• 
  

  Technikraum

  
  

Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Mühlengebäude, dessen Teile denkmalgeschützt sind und so historischen Charme mit moderner Nutzung verbinden.

Es gliedert sich in:

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  Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, 2 WCs, Büro

  
  


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  Dachgeschoss: helle, offene Galerie

  
  


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  Kellergeschoss: atmosphärischer Weinkeller

  
  

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  2 Keller

  
  


• 
  

  6 Bäder

  
  


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  9 Zimmer

  
  


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  5 Küchen

  
  


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  10 WCs

  
  


• 
  

  2 Terrassen

  
  


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  Gasetagenheizung, teilweise mit Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  Klimaanlage

  
  

Eine Immobilie dieser Größe, Vielseitigkeit und historischen Identität kommt äußerst selten auf den Markt – vor allem in bester Lage von Sievering, umgeben von Weinbergen, Natur und urbaner Infrastruktur. Ob als Wohnensemble, gastronomisches Konzept, Büro-/Praxis