Lage:

Die Liegenschaft liegt in begehrter Ruhe- und Aussichtslage in der Himmelhofgasse. Zur U4 Station Hütteldorf sind es nur ca. 700 m, bzw. 10 Gehminuten. Auch das Krankenhaus St. Josef und das Schulzentrum der Dominikanerinnen befinden sich in nur 12 Gehminuten Entfernung.

Im nahegelegenen Einkaufszentrum Bergmillergasse finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Aber auch das bekannte Auhofcenter befindet sich nur ca. 7 Fahrminuten Entfernung.

Objekt:

Die 1995 erbaute Villa bietet 7 Zimmer und eine Wohnnutzfläche von ca. 292,36 m². Durch die geschickte Raumaufteilung und einen zentralen Eingangsbereich kann auch jedes der Hauptgeschoße für sich als Wohneinheit genutzt werden.

Erdgeschoss:

Der Wohnbereich auf dieser Ebene bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 27m² und direkte Ausgang auf die schöne Aussichts-Terrasse. Angrenzend befindet sich eine davon getrennte Einbauküche sowie zwei ruhige Schlafzimmer und ein klassisch gestaltetes Badezimmer.

Der hintere Bereich der Ebene bietet dabei ausreichend Platz für die Lagerung, sowie für die Haustechnik und einen sehr großen Wirtschaftsraum.

Obergeschoss:

Hier dominiert ein großer Wohn-Essbereich mit ca. 64m² und Ausgang auf den einzigartigen Aussichts-Balkon, der einen Blick über das Wiental bis weit in die Stadt hinein bietet. Auch sind hier zwei Schlafzimmer vorhanden, die direkten Zugang zur großen, südseitigen Gartenterrasse haben. Eine geräumige Küche mit Essplatz, sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit getrenntem WC runden hier das Angebot ab.

Die großzügige Gartenterrasse selbst besteht aus drei leicht voneinander abgesetzten Ebenen. Ein integrierter Grillplatz mit Blick auf den Garten bietet Raum für Feste mit Familie oder Freunden, oder laue Sommerabende zu zweit zu genießen.

Dachgeschoss:

Ein zusätzliches Raumangebot für Kinder oder Gäste bietet der großzügige, ca. 50m² große Dachgeschoßbereich, der über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Auch ist hier ein schönes und neuwertiges Badezimmer vorhanden.

Ausstattung: 

Die solide erbaute Villa ist technisch in sehr gutem Zustand! 

• Zuletzt wurde 2021 die Heizanlage komplett getauscht!


• Die Garage bietet Platz für zwei PKWs 


• Die direkt von der Garage begehbare Liftanlage wurde 2017 errichtet 


• Die Böden sind bis auf zwei Zimmer mit hochwertigen Parkettböden ausgelegt


• Nassräume mit hochwertigen Fliesen und Feinsteinzeug


• 4 Badezimmer und 5 WCs


• Balkon- und Terrassengitter feuerverzinkt

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Location:

The property is located in a sought-after quiet and scenic area on Himmelhofgasse. The U4 station Hütteldorf is only about 700 m away, or a 10-minute walk. The St. Josef Hospital and the Dominican Sisters School Center are also within just a 12-minute walk.

Himmelhof, U4 Hütteldorf, Schulzentrum Domikanerinnen