WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN

Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar

entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen,

Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung.

Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-

Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen

Stadtviertels.

Mit dem Slogan „natürlich draußen“ verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung –

Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur.

ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET

Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen,

ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze und zahlreiche Fahrradabstellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet.

Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner:innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite

Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie

der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten.

Architektonische Highlights

• Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- & Klinkerelementen – modern, leicht und zeitlos


• Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe


• Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer


• Gründächer mit Biodiversitätskonzept – Lebensraum für Vögel & Insekten


• Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet

Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit – perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit.

ÜBERBLICK

• 126 Eigentumswohnungen


• 1 Geschäftslokal


• 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität


• Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile


• Alle Wohnungen mit Außenflächen


• Fertigstellung: voraussichtlich 2027


• Provisionsfrei für Käufer:innen

WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL

Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor.

Ausstattung im Überblick

• Edle Parkettböden in allen Wohnräumen


• Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen


• Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung


• Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern


• WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage


• Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten


• Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche


• Kleinkinderspielplatz „Spiel-Hain“ mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten

ENERGIE MIT ZU