Repräsentative Gewerbeliegenschaft mit Erweiterungspotenzial und Photovoltaikanlage

Dieses außergewöhnliche Betriebsobjekt im Raum Marchegg vereint moderne Produktions- und Lagerhallen, großzügige Büroflächen sowie eine freie Erweiterungsfläche auf einem insgesamt ca. 6.700 m² großen Grundstück.

Eine seltene Gelegenheit fürEigennutzeraus Industrie, Logistik und Produktion ebenso wie fürInvestoren, die eine langfristig wertstabile Gewerbeliegenschaft in strategischer Lage suchen.

Eckdaten auf einen Blick

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  Grundstücksfläche:6.712 m² (Widmung: Bauland – Betriebsgebiet)

  
  


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  Gesamtnutzfläche:2.083 m²

  
  
  
  
  
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    Bürotrakt: 360 m²

    
    
  
  
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    Produktionshalle: 700 m²

    
    
  
  
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    Neue Halle: 1.023 m²

    
    
  
  
  
  


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  Verbaute Fläche:ca. 2.173 m²

  
  


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  Freie bebaubare Fläche:ca. 2.450 m² (Erweiterungspotenzial)

  
  


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  Photovoltaikanlage:120 kWp mit 300 Modulen (Baujahr 2023)

  
  


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  Eigentumsform:Alleineigentum, lastenfrei, inkl. EVN-Trafostation (Superädifikat)

  
  


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  Verkehrswert lt. Gutachten (01.04.2025):€ 2.385.000,– exkl. USt.

  
  

Gebäude im Detail

Bürotrakt – 360 m²

Errichtet 1962 und 1997 umfassend saniert, bietet der Bürotrakt einen repräsentativen Eingangsbereich, Chefbüro, Konstruktionsbüro, Aufenthaltsraum, Teeküche, Umkleiden sowie Sanitär- und Sozialräume. Insgesamt stehen 21 Räume mit einer Raumhöhe von ca. 2,5 bis 3 m zur Verfügung.

Produktionshalle (Altbestand) – 700 m²

Die erste Halle stammt aus 1962 und wurde 1997 modernisiert. Mit einer Bruttogrundfläche von 737 m² und einer Nutzfläche von 700 m² bei ca. 5 m Raumhöhe (nutzbar ca. 4 m) eignet sie sich optimal für Produktion oder Lager. Massive Bauweise mit Sheddach und Gebläsekonvektoren sorgen für robuste Nutzungsmöglichkeiten.

Neue Produktions- & Lagerhalle – 1.023 m²

Im Jahr 2023 entstand eine moderne Halle in Stahlbeton- und Paneelbauweise. Mit variabler Raumhöhe zwischen 4,5 und 7,5 m ist sie ideal für Hochregallager oder moderne Produktionsprozesse. Zur Ausstattung zählen ein elektrisches Sektionaltor, ein Brandschutz-Schiebetor sowie eine Fußbodenheizung. Auf dem Dach befindet sich die Photovoltaikanlage mit 120 kWp.

Außenanlagen & Infrastruktur

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt (Metallgitterzaun, ca. 1,5 m hoch) und bietet großzügige asphaltierte Rangier- und Parkflächen. Ein eigener Brunnen versorgt Maschinen mit Kühlwasser. Zusätzlich befindet sich auf dem Gelände eine EVN-Trafostation als Superädifikat (ca. 10 m², lastenfrei).

Die Liegenschaft ist voll erschlossen: Stromversorgung 220/380 V, Wasser, Kanal und Telefonanschluss sind vorhanden.

Heizungs- und Energieversorgung

Das Bürogebäude wird über eine zentrale Ölheizung mit Radiatoren beheizt. Die Produktionshalle (Sheddach-Halle) verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Gebläsekonvektoren. In der 2023 errichteten Produktions- und Lagerhalle sorgt eine moderne Fußbodenheizung für ein effizientes Raumklima.

Zusätzlich gewährleistet die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 120 kWp eine nachhaltige Stromversorgung und reduziert langfristig die Betriebskosten.

Lage & Standortvorteile

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  Wienist in ca. 35 Minuten erreichbar

  
  


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  Bratislavaliegt nur wenige Kilometer entfernt und ist über nahegelegene Grenzübergänge hervorragend angebunden

  
  


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  Fahrzeit mit dem Auto zum Flughafen Wien-Schwechat: