Eine Immobilie mit herausragendem Renditepotenzial – perfekt für Investoren, Gemeinschaftsprojekte oder gewerbliche Nutzung.

Die Liegenschaft liegt zwischen dem Kurort Bad Zell und Schönau im Mühlkreis, direkt an einer gut befahrenen Bundesstraße. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Raumaufteilung und gewerblicher Nutzbarkeit macht dieses Objekt zu einer echten Rarität.

Die Immobilie befindet sich in bester Sichtlage, mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und freiem Rundumblick auf Natur und Landschaft.

Das Grundstück umfasst:
- ca. 2.575 m² Grünland
- ca. 12 Parkplätze direkt an der Straße
- eigene Wasserversorgung über einen Brunnen
- Bushaltestelle ca. 300 m entfernt

Das Objekt besteht aus einem massiv gebauten Hauptgebäude mit rund 450 m² Wohn-/Nutzfläche auf 2 Geschoßen. Insgesamt stehen 21 Räume, 4 Bäder und 6 WCs zur Verfügung.

Die Aufteilung bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, darunter:
- Wohnung 1: ca. 54 m²
- Wohnung 2: ca. 92 m² (inkl. Büro)
- Gastronomiefläche: ca. 98 m²
- Ehemalige Gastronomiefläche im Erdgeschoß mit kompletter Ausstattung
- 7 Gästezimmer für Privatzimmervermietung (Einzel- bis Vierbettzimmer)
- 2 Kellerräume, einer davon ausgebaut als Weinkeller, der andere mit Fischhaken zur Lagerung
- Dachboden
- Große Doppelgarage mit Werkstatteinrichtung

Technik & Ausstattung
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- 2 Kamine
- Kleinkläranlage (Sickergrube)
- Inventar bleibt
- Sauna mit Dusche im Gartenbereich
- Kleiner Stall für Hühner oder Kleintiere
- Bezugsbereit ab sofort

Möglichkeiten:
- Gemeinschaftliches Wohnen
- Gewerbe (Therapie, Büro, Gastronomie, Handwerk)
- Tourismus (Pension, kleine Eventlocation)
- Vereins- oder Präsentationsräume

Highlights:
- Vielfältige Nutzungsoptionen
- Hohe Rendite möglich
- Historisches Extra: Fischgrill in der Scheune & Fischlager im Keller
- Werkstatt
- Sauna
- Lagevorteil: Direkt an der Bundesstraße – gute Sichtbarkeit für Gewerbe ( 24/7 Stunden gratis Werbung)

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Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummernundsowie unter gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	167.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.33