Repräsentative Gewerbeliegenschaft mit Erweiterungspotenzial und Photovoltaikanlage
Dieses außergewöhnliche Betriebsobjekt im Raum Marchegg vereint moderne Produktions- und Lagerhallen, großzügige Büroflächen sowie eine freie Erweiterungsfläche auf einem insgesamt ca. 6.700 m² großen Grundstück.
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer aus Industrie, Logistik und Produktion ebenso wie für Investoren, die eine langfristig wertstabile Gewerbeliegenschaft in strategischer Lage suchen.
Eckdaten auf einen Blick
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Grundstücksfläche: 6.712 m² (Widmung: Bauland – Betriebsgebiet)
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Gesamtnutzfläche: 2.083 m²
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Bürotrakt: 360 m²
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Produktionshalle: 700 m²
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Neue Halle: 1.023 m²
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Verbaute Fläche: ca. 2.173 m²
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Freie bebaubare Fläche: ca. 2.450 m² (Erweiterungspotenzial)
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Photovoltaikanlage: 120 kWp mit 300 Modulen (Baujahr 2023)
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Eigentumsform: Alleineigentum, lastenfrei, inkl. EVN-Trafostation (Superädifikat)
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Verkehrswert lt. Gutachten (01.04.2025): € 2.385.000,– exkl. USt.
Gebäude im Detail
Bürotrakt – 360 m²
Errichtet 1962 und 1997 umfassend saniert, bietet der Bürotrakt einen repräsentativen Eingangsbereich, Chefbüro, Konstruktionsbüro, Aufenthaltsraum, Teeküche, Umkleiden sowie Sanitär- und Sozialräume. Insgesamt stehen 21 Räume mit einer Raumhöhe von ca. 2,5 bis 3 m zur Verfügung.
Produktionshalle (Altbestand) – 700 m²
Die erste Halle stammt aus 1962 und wurde 1997 modernisiert. Mit einer Bruttogrundfläche von 737 m² und einer Nutzfläche von 700 m² bei ca. 5 m Raumhöhe (nutzbar ca. 4 m) eignet sie sich optimal für Produktion oder Lager. Massive Bauweise mit Sheddach und Gebläsekonvektoren sorgen für robuste Nutzungsmöglichkeiten.
Neue Produktions- & Lagerhalle – 1.023 m²
Im Jahr 2023 entstand eine moderne Halle in Stahlbeton- und Paneelbauweise. Mit variabler Raumhöhe zwischen 4,5 und 7,5 m ist sie ideal für Hochregallager oder moderne Produktionsprozesse. Zur Ausstattung zählen ein elektrisches Sektionaltor, ein Brandschutz-Schiebetor sowie eine Fußbodenheizung. Auf dem Dach befindet sich die Photovoltaikanlage mit 120 kWp.
Außenanlagen & Infrastruktur
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt (Metallgitterzaun, ca. 1,5 m hoch) und bietet großzügige asphaltierte Rangier- und Parkflächen. Ein eigener Brunnen versorgt Maschinen mit Kühlwasser. Zusätzlich befindet sich auf dem Gelände eine EVN-Trafostation als Superädifikat (ca. 10 m², lastenfrei).
Die Liegenschaft ist voll erschlossen: Stromversorgung 220/380 V, Wasser, Kanal und Telefonanschluss sind vorhanden.
Heizungs- und Energieversorgung
Das Bürogebäude wird über eine zentrale Ölheizung mit Radiatoren beheizt. Die Produktionshalle (Sheddach-Halle) verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Gebläsekonvektoren. In der 2023 errichteten Produktions- und Lagerhalle sorgt eine moderne Fußbodenheizung für ein effizientes Raumklima.
Zusätzlich gewährleistet die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 120 kWp eine nachhaltige Stromversorgung und reduziert langfristig die Betriebskosten.
Lage & Standortvorteile
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Wien ist in ca. 35 Minuten erreichbar
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Bratislava liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist über nahegelegene Grenzübergänge hervorragend angebunden
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Fahrzeit mit dem Auto zum Flughafen Wien-Schwechat:
Die Liegenschaft befindet sich im Raum Marchegg – in attraktiver Lage mit sehr guter Anbindung Richtung Wien und Bratislava.
Optimale Verkehrsanbindung: Wien ist in ca. 35 Fahrminuten erreichbar. Bratislava liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist über nahegelegene Grenzübergänge schnell erreichbar.
Zukunftsorientierte Infrastruktur: Geplante Bahnprojekte Richtung Slowakei steigern die Standortqualität langfristig.
Umfassende Nahversorgung vor Ort: Ärzte, Apotheken, Banken, Nahversorger sowie Bildungseinrichtungen (Schulen, Kindergärten) sind vorhanden.
