Sensationelle 3-Zimmer Maisonettewohnung nahe dem Volksgarten und Musiktheater!

Die Wohnung befindet sich im 4.Liftstock in sehr zentraler Lage, nur wenige Gehminuten zur Landstraße mit allen Shopping- und Unterhaltungsmöglichkeiten entfernt.

Durch die Nähe zum Bahnhof und Stationen von Bus und Straßenbahn bietet die Wohnung eine perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Alle Fenster sind mit elektrischem Sonnenschutz ausgestattet. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über eine voll möblierte Küche.

Raumaufteilung der Top 11 mit ca. 112 m² Wohnfläche:

- Vorraum/Eingangsbereich
- großer Wohn-/Essbereich inkl. möblierter Küche
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer inkl. Wanne, Dusche und WC
- weiteres Schlafzimmer oder Wohnzimmer im Dachgeschoss
- große Dachterrasse mit ca. 15 m²

Natürlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Vor der Türe, in unmittelbarer Umgebung, finden Sie eine perfekte Infrastruktur vor (Supermarkt, Restaurants, Bibliothek, Casino, Ärzte,etc).

In der Gesamtmiete ist bereits eine Akonto-Zahlung der Heizkosten inkludiert, die im Rahmen der Betriebskosten vorgeschrieben wird. Die Abrechnung der Stromkosten erfolgt direkt über den Versorger.

Machen Sie sich selbst ein Bild!

Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zu kontaktieren.
Herr Andreas Gillmayr steht Ihnen untergerne zur Verfügung.

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1161	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	213,94	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	91,21	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	155,73
Gesamtbetrag	€	1621,88

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Heizwärmebedarf:	168.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E