Exklusives Anwesen mit variabler Nutzung
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 530 m².

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint die Vorteile eines großzügigen Landhauses mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Doppelhaus errichtet, wurde es zu einem weitläufigen Einfamilienhaus zusammengelegt. Dadurch entstand ein besonders großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank vorhandener Gewerbefläche im Untergeschoss lassen sich Berufliches und Privates perfekt vereinen.
Eine erneute Teilung zur Nutzung als Doppelhaus ist ohne großen Aufwand möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven – ob als Kapitalanlage, zur Vermietung oder für zwei eigenständige Wohneinheiten.

Die Ausstattung ist sehr hochwertig und im traditionellen Stil gemacht. BUS-System, elektrische Raffstores und ein Personenaufzug werten dieses hochwertige Doppelhaus noch zusätzlich auf.

Highlights

Ursprünglich als Doppelhaus erbaut – aktuell großzügiges Landhaus

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Familie, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten

Großzügige Raumaufteilung und helle Wohnbereiche

Gewerbefläche im Haus integriert – perfekt für Selbständige oder Homeoffice

Teilung in zwei Wohneinheiten jederzeit unkompliziert realisierbar

Beheizbarer Outdoor-Pool für ganzjährigen Badespaß

Wellnessbereich mit Sauna und Dampfdusche

Mehrere Terrassen und Balkone für entspannte Stunden im Freien

Pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre

BUS-System, elektrische Raffstores und Personenaufzug

Lage

Das Anwesen liegt direkt am Waldrand in idyllischer und sonniger Lage mit atemberaubendem Blick auf das Wilde Kaiser Gebirge.
Trotz der naturnahen Umgebung ist das Ortsgebiet von Söll in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint die Lage absolute Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine perfekte Infrastruktur.

Räumliche Aufteilung beider Doppelhäuser gemeinsam

UG
2 Flur/Garderobe
2 SZ
1 Bad
1 sep. WC
Wellnessraum mit Sauna und Dampfdusche
5 Lagerräume
Hauswirtschafts- und Technikraum
Nutzung als Gewerbefläche möglich
jew. durch eine Außentreppe separat erreichbar
jew. erschlossen durch einen Lichthof
Privatsphäre der Bewohner bleibt unberührt

EG
2 Flur/Garderobe
4 Schlafzimmer, 2 davon mit begehbarem Schrank
3 Badezimmer
2 Büroräume
1 Terrasse
Gartenfläche
Außenpool beheizbar
Lift

OG mit ca. 180 m² Wfl.
1 offenes Essen/Kochen/Wohnen
1 offenes Essen/Wohnen
1 top ausgestattete Küche mit Speis
Platz für z.B.: Bibliotheks-Bereich, TV-Lounge, Spielecke etc.
Holz-Sichtdachstuhl
Kamin
1 sep. WC
4 Balkone
1 Terrasse

Weiters stehen zwei Doppelcarports und vier weitere Autofreistellplätze zur Verfügung.

Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	41.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75