Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Eigentumswohnung im 1. OG mit ausreichend Platz für die ganze Familie !


• Nutzfläche von rund 138 m² (inkl. Loggia)


• bestehend aus 4 Zimmern, 1 Kabinett, 2 Badezimmer mit WC, Vorraum, DAN-Küche und Abstellraum


• integrierte indirekte Deckenbeleuchtung in 2 Zimmern - Wohlfühlatmosphäre pur!


• Gegensprechanlage vorhanden


• manuelle Innenjalousien


• gemütliche Loggiamit rund 15 m² (westseitig ausgerichtet)


• 2 zugeordnete Parkplätze


• geräumiges Kellerabteil


• beide Bäder würden 2021 renoviert


• beide Warmwasserboiler wurden 2021 erneuert


• die gesamte Wohnung wurde kürzlich ausgemalt

Die ausführliche Beschreibung:

Besagte Wohnung befindet sich in Wien 22 - Essling und überzeugt durch den großzügig konzipierten Grundriss, die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Über das gepflegte Stiegenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoß. Vom Flur aus kommt man rechterhand in das Wohnzimmer mit Durchgang in die Küche. Weiters steht Ihnen auf der rechten Seite ein Badezimmer mit Wanne und WC zur Verfügung, geradeaus befinden sich 2 beinahe gleich große Schlafzimmer. Anschließend bieten ein großzügiges Zimmerund ein Kabinettausreichend Wohnraum. Von einem kleinen Vorraum aus gelangt man in das 2. Badezimmer ausgestattet mit Dusche und WC und den Abstellraum.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung bzw. Warmwasserboiler. Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt.

Infrastruktur:

Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:

Bus 99A: (rund 1 Gehminuteentfernt): Aspern Nord - Niklas-Eslarn-Straße - Essling Schule

Bus 98A: (rund 3 Gehminutenentfernt): Hirschstetten Ort - Aspernstraße (22A, 26A, 93A, 97A, U2) - Essling, Schippanisiedlung

Bus 26A:(rund 5 Gehminutenentfernt): Kagran (U1 Anbindung) - Aspernstraße (22A, 26A, 93A, 97A, U2) - Groß-Enzersdorf

Bus N26:(rund 5 Gehminutenentfernt): Kagran (U1 Anbindung) - Donauspital (U2 Anbindung) - Essling, Stadtgrenze



Mit dem Auto:

Mit dem Auto sind Sie in rund 25 Minuten am Stephansplatz.

Die A23 Autobahnauffahrt (Stadlau) erreichen Sie in rund 9 Minuten.

Wichtig

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von derGrundbucheintragungsgebühr (1,1%) und derEintragungsge