Objektbeschreibung:

In einemcharmanten Altbauin der Blattgasse entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt mit insgesamt7 Einheiten, das sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten bietet. Im Zuge der Entwicklung werdenmoderne Dachgeschosswohnungen neu errichtet, die lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Ausstattung und die besondere Wohnqualität eines Altbaus mit neuem DG-Ausbau vereinen.

ImErdgeschossstehen zwei Einheiten (Top 26 und Top 27) zur Verfügung, die sich aufgrund dergewerblichen Widmungideal alsServiced-Apartment-Wohnungeneignen. (Der Verkäufer übernimmt keine Haftung für eine bestimmte Nutzungsform.)

Alle weiteren Einheiten werden im Rahmen des Projekts hochwertig revitalisiert bzw. völlig neu aufgebaut. Sämtliche Tops verfügen überbereits errichtete Kellerabteile, die im Kaufpreis enthalten sind.

Für Käufer entstehenkeine Kostenbeiträgefür allgemeine Sanierungsmaßnahmen – Arbeiten wie derEinbau des Lifts, dieFassadensanierungsowie dieDruckbelüftungsanlagewerden vom Eigentümer getragen. Die geplante Anbindung an eineLuft-Wärmepumpegewährleistet künftig eine effiziente Energieversorgung; übergangsweise erfolgt die Beheizung mittels Infrarot. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler.

Dank derzentralen Lage im 3. Bezirk, der fußläufigen Nähe zuWien Mitte – The Mall, dem CAT und zahlreichen Verkehrsanbindungen bietet dieses Projekt eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen, flexiblen Nutzungsm��glichkeiten und stabiler Wertentwicklung.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Zum Verkauf gelangt diese Sanierungsbedürftige Einheit im Souterrain eines gepflegten Gründerzeithauses in Wien-Landstraße.

Die Einheit Top 27 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34,76 m², eineTerrasse mit ca. 18,98 m²sowie einKellerabteil ca. 1,48 m², das im Kaufpreis inkludiert ist.

Die geplante Raumaufteilung ist kompakt und funktional:

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  Großzügige Wohnküche mit ca. 20 m²

  
  


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  Separates Schlafzimmer

  
  


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  Badezimmer mit Dusche und WC

  
  


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  Terrasse

  
  

Die Einheit ist als„gewerblich genutzte Einheit“gewidmet und eignet sich daher ideal fürKurzzeitvermietung