Objektbeschreibung:

charmanter Altbau in Blattgasse stehen DG Wohnungen zur Verfügung

im Erdgeschoss Service apparment Wohnungen

In einem gepflegten Wohnhaus in der Blattgasse 11 entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt mit insgesamt7 Einheiten, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren hervorragend eignet. Zwei der Bestandswohnungen –Top 26 und Top 27– befinden sich im sanierungsbedürftigen Zustand und bieten großes Potenzial, insbesondere fürServiced ApartmentsoderKurzzeitvermietung(Widmung: gewerblich; keine Haftung des Verkäufers).

Die übrigen Einheiten werden im Zuge des Projekts hochwertig revitalisiert bzw.das Dachgeschoss neu ausgebaut, wodurch moderne, lichtdurchflutete Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung entstehen. Alle Einheiten verfügen über bereits errichteteKellerabteile, die im Kaufpreis inkludiert sind.

Für Käufer entstehenkeine Kostenbeiträgefür allgemeine Sanierungsmaßnahmen wieLift-Einbau, Fassadenarbeiten oder Druckbelüftungsanlage– diese werden vom Eigentümer getragen. Die geplante Anbindung an eineLuft-Wärmepumpegewährleistet künftig eine effiziente Energieversorgung; übergangsweise erfolgt die Beheizung mittels Infrarot. Warmwasser wird über Boiler bereitgestellt.

Dieses Wohn- und Investmentprojekt bietet aufgrund seinerzentralen Lage im 3. Bezirk, der Nähe zuWien Mitte – The Mall, und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eine attraktive Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Dieses Paket bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die von der zentralen Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Zum Verkauf gelangt diese Sanierungsbedürftige Einheit im Souterrain eines gepflegten Gründerzeithauses in Wien-Landstraße.

Die Einheit Top 26 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34,76 m², eine Terrasse mit ca. 24,75 m²sowie ein Kellerabteil ca. 1,48 m², das im Kaufpreis inkludiert ist.

Die geplante Raumaufteilung ist kompakt und funktional:

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  Großzügige Wohnküche

  
  


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  Separates Schlafzimmer

  
  


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  Badezimmer mit Dusche und WC

  
  


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  Terrasse

  
  

Die Einheit ist als„gewerblich genutzte Einheit“gewidmet und eignet sich daher ideal fürKurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder andere gewerbliche Nutzung(vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Geplante Sanierungen im H

Das Projekt befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohnlage des 3. Bezirks, nur wenige Schritte von den urbanen Hotspots rund um Wien Mitte – The Mall entfernt. Dank der ausgezeichneten Anbindung an U3, U4, S-Bahn und CAT erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch den Flughafen in kürzester Zeit.
Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und kleine Geschäfte prägen das Grätzel. Gleichzeitig liegen der Grüne Prater, der Donaukanal und weitläufige Rad- sowie Laufstrecken in bequemer Nähe.
Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv ist – zentral, lebendig und dennoch angenehm ruhig gelegen.