Ferienhaus - Landhaus mit Freizeitwohnsitzwidmung - Ski in/Ski out - in wunderbarer, unverbaubarer, sonniger Ruhelage!

Wir bieten Ihnen hier ein Liebhaberobjekt mit großem Potential - ein Landhaus mit viel Charme und begehrtem FREIZEITWOHNSITZ.
Die Immobilie verfügt über 290 m² Wohn-Nutzfläche.

Schaffen Sie unvergessliche Familienmomente in diesem traumhaften Zuhause am Wilden Kaiser!
Das liebevoll gestaltete Architektenhaus mit rarer Freizeitwohnsitz-Widmung (130 m² Widmung + 25 % Zubaumöglichkeit) auf 1.322 m² Grund bietet Romantik und Abenteuer gleichermaßen.
Der rauschende Wildbach, unverbaubarer Panoramablick auf den Wilden Kaiser und die naturnahe Lage laden zu magischen Spaziergängen ein.
Innen: Wärmender Grundofen, Kamine und Feuerstellen für kuschelige Abende, geschmackvolle Möblierung, eigenes Quellwasser, Glasfaser-Internet und smarte Heizsysteme mit App.

Die Familienoase im UG:
Indoor-Pool mit Gegenstrom, Sauna und Bad.

Draußen: Ski-in/Ski-out für Winterspaß SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental (Lift 250 m), Rodelbahn bis zum Haus, Radweg und Langlaufloipe vor der Tür, Golf (6 km), Hintersteiner See (3–5 km).
Kostenloser Parkplatz (250 m), ruhige Umgebung ohne Bauland-Nachbarn – perfekt mittig zwischen Kufstein und Kitzbühel.
Ein Ort, der Herzen erobert und als Investition in Familienglück glänzt!

Räumliche Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele/Windfang/Garderobe, offener Wohn- Ess- und Kochbereich (Sichtdachstuhl) mit Speis, 1 Schlafzimmer, 1 Schrankraum, 1 Badezimmer sowie extra WC
Untergeschoss:
Indoor-Pool, Saunabereich, Badezimmer, weiterer Wohnbereich mit Kamin, 2 Schlafzimmer, Abstellraum/Schutzraum, Heizraum

Features der Immobilie:
Seltene Freizeitwohnsitz-Widmung 130 m² Wohnfläche
Angrenzender Wildbach – naturnahe Lage, großzügige Abstandsflächen
Unverbaubarer Blick auf den Wilden Kaiser
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und architektonischem Geschick von einem renommierten Architekten geplant.
1 Grundofen, 2 offene Kamine und 3 weitere Feuerstellen im Haus
Geschmackvoll möbliert
Klinkerboden - biologisch wertvolle Baumaterialien
Sitzecken am Ofen und der Küche mit Bankheizung
Das Juchee als gemütliches Matratzenlager (geschütztes Schlafabenteuer unter dem offenen Dachstuhl)
Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, Sauna und Bad im UG
Eigene Trinkwasserversorgung - Gebirgsquellwasser aus eigenem Brunnen
Glasfaseranschluss – Highspeed-Internet
Gas/Umluftheizung mit Luftfilter - und Luftgeführte Fussbodenheizung mit Smarter Steuerung via APP
Smarte Fussbodenheizung im Schwimmbad und Sauna-Badbereich. Steuerbar via APP
Viele natürliche Baustoffe für ein gesundes Wohnklima
1 Pizza/Brotofen am Bachhäusl
Der große Garten mit Altbaumbestand bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
1 Balkon mit Traumblick auf den hoheitsvollen Wilden Kaiser, Laube im Erdgeschoss
1 Terrasse im Untergeschoss
1 Carport sowie 2 Autofreistellplätze

Highlights & Umfeld
•Grundstücksgröße 1322 m² // grosse Abstandsflächen an den 2 angrenzenden Bächen
•Ski-in / Ski-out: Skiwelt Scheffau : 270 Kilometer Skipisten – Liftzugang in 250m - direkter Pistenzugang von der Piste ins Haus
•Rodeln im Winter (4,2km) bis zum Haus via Gasthof Bavaria und Hochlechen
•Grosser öffentlicher kostenloser Parkplatz in ca 250 m Entfernung
•Nachbargrundstücke kein Bauland – ruhige, freie Lage
•Einstieg Wilder Kaiser Rad-Rundweg direkt vor dem Haus
•Langlaufloipe oberhalb des Flusses – 100 m entfernt
•Golfclub Wilder Kaiser ~6 km
•Hintersteiner See ~3–5 km
•Scheffau mittig zwischen Kufstein & Kitzbühel (je ~17–20 km)
•Höhe von 672 m

Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	105.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.55