BÜRO - HALLE - PRODUKTION - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 550 m²
Bürofläche: ca. 250 m²
Lager/Hallenfläche: ca. 300 m²
Raumaufteilung: siehe Planskizze, veränderbar
Stockwerk: Lager EG, Büro 1. & 2. OG
Parkplätze: 4 - 6 möglich
WC Anlagen: 2
Nettomiete / m²: ab ca. € 7,00
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zur Vermietung gelangt diese Kombination aus ca. 250 m² Bürofläche mit angeschlossener 300m² Lagerfläche. Der Grundriss der Bürofläche laut Planskizze ist veränderbar und kann der Nutzung des zukünftigen Mieters angepasst werden. Die Lagerhalle verfügt über 1 Rolltor. Selbstverständlich sind am Objekt Parkplätze und Rangierflächen verfügbar.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Gewerbeareal in Steyregg hat sich in den letzten Jahren zum idealen Standort für Firmen unterschiedlichster Branchen entwickelt. Im gegenüberliegenden Einkaufszentrum stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Nahversorger, Bäckerei und Gastronomie zur Wahl.
Die unmittelbare Nähe zum Linzer Zentrum, die extreme Frequenz der Bundesstraße B 3 und die harmonisch gewachsene Infrastruktur vor Ort wirken sich nachhaltig positiv aus. Öffentliche Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn sowie Radwege runden die Erreichbarkeit ab. Parkplätze sind vor dem Gebäude anmietbar.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Beton, Fliese
Fenster: öffenbar
Decke: abgehängt
Beleuchtung: teilweise vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden
Heizung: Gaszentralheizung
Klima: teilweise vorhanden
Teeküche: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab ca. € 7,00 / m² / Monat
Betriebskosten: ca. € 1,50 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	3900	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	850	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	950
Gesamtbetrag	€	5700

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Heizwärmebedarf:	35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79