In Mollersdorf (Tulln Umgebung) sucht dieses Einfamilienhaus auf großem Grund neue Eigentümer. Die ruhige Lage und die perfekte Südausrichtung bieten ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die viel Platz und Erholung schätzen.

Räumlichkeiten

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und eine durchdachte Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die moderne Küche (2019 neu eingebaut) ist funktional gestaltet und bietet viel Stauraum.

Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen den Wohnbereich.

Zusätzlich gibt es einen Vorraum, einen Abstellraum und direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Der Keller umfasst ca. 80 m² und bietet neben einem Hobbyraum, einem Vorratsraum und dem Heizraum auch eine Infrarotkabine – ideal zum Entspannen.

Von hier aus ist auch die Garage direkt erreichbar.

Ausstattungsmerkmale

Großzügiger Garten mit Altbaumbestand
Überdachte Terrasse mit ca. 40 m²
Pool mit Einstiegsleiter
Infrarotkabine im Keller
Fenster neu (2021)
Garage mit ca. 30 m² und zusätzlichen Stellplätzen
Parkettböden in den Wohnräumen
Moderne Einbauküche (2019)
Eingangstüre erneuert (2019)
Glasfasern-Internet vorhanden

Beheizung / Technische Informationen

Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Öl beheizt.

Zusätzlich steht ein Festbrennstoffkessel zur Verfügung, der für Flexibilität sorgt.

Öl-Tankraum vorhanden
Wärmespeicher für Warmwasser
Energieausweis neu erstellt: September 2025

Sanierungen / Instandhaltungen

2021: Neue Fenster im gesamten Haus
2019: Neue Küche
2019: Neue Eingangstüre
Regelmäßige Instandhaltung

Ihre Vorteile im Überblick

Pool für erfrischende Sommertage
Infrarotkabine für Wellness zuhause
Ruhige Lage mit perfekter Südausrichtung
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.000 m²
Fenster & Eingangstür bereits erneuert
Garage plus zusätzliche Stellplätze
Glasfasern-Internet vorhanden
Sofort bezugsbereit

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Mollersdorf, nur wenige Minuten von Tulln entfernt.

Die Nähe zur Donau und verschiedenen Naherholungsgebieten bietet perfekte Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Grünen.

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Mollersdorf