SONNIGE - RUHELAGE - GRÜNBLICK

BESTEHEND AUS: Nutzfläche ca. 60,36m2
- Vorraum (zentrales Vorzimmer alle Räume vom Vorraum aus begehbar)
- separate eigene Küche
- Zimmer 1 zB Wohnzimmer
- Zimmer 2 zB Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- inkl. ca 6m2 Loggia
- Kellerabteil
Allgemeine Gebäude Nebenräume.

Moderne wertige Ausstattung.
Holz Parkettböden, Einbauküche mit Geräten, Waschmaschinenanschluss, Loggia inkl. , Gegensprechanlage, Vorbereitung TV Telekabel im Haus. KFZ Stellplatz wurde zuletzt sep. angemietet, Anmeldung via Hausverwaltung. Eine E-Ladestation für E-PKWs befindet sich auf der Gasse beim Gebäude.
Zugang zur gepflegten Hausanlage über die Meidlgasse oder Kaiser-Ebersdorfer Straße.

Kaufpreis = Verhandlungsbasis!
Die Wohnhausanlage wurde vor wenigen Jahren umfangreich saniert eine moderne geförderte Wärmedämmung wurde angebracht,
Sanierungsaufwand zirka 993.0000.-- Sanierungsdarlehn besteht für das Gebäude der über die laufende Rücklage bezahlt wird.

Laufende Vorschreibung, Stand 2026:
Reparatur Rücklage monatlich 88,47.--
Laufende BK Vorschreibung 175,17.-- zuzüglich 10% MwSt.
Laufzeit Sanierungsdarlehn Gebäude ca. 2037.

Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot zu und stehen im Anschluss für eine Besichtigung zu Ihrer Verfügung.
Kaufpreis = Verhandlungsbasis. Hausbetriebskosten + Darlehn der Gebäudesanierung.
Änderungen, Irrtümer und eine zwischenzeitige Vergabe sind ausdrücklich vorbehalten.
IMMO-CARE Liegenschaftsmanagement GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Vermittlungskosten: 3% vom Kaufpreis, zuzüglich 20% MwSt.

*Verkaufsgespräche / Reservierungen im laufen.
Anfrage auch unter:
gerne möglich.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	47.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B