BÜRO - ATELIER - WERKSTATT - KREATIV

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 52 m²
Raumaufteilung: zentraler Eingangsbereich, Raum mit ca. 24 m², Raum mit ca. 12 m², WC
Stockwerk: EG
WC Anlagen: 1
Nettomiete / m²: € 14,42
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Ihr Atelier, kleine Werkstatt oder Büro im Herzen der Stadt!
Das historische Gewölbe verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre.
Der zentrale Eingangsbereich bietet sich als Empfang und Teeküche an und schafft die Verbindung in die beiden angrenzenden Räume mit ca. 12 m² und 24 m². In der Einheit ist auch ein WC verbaut.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt im Innenhof der Klammstrasse 1 liegt äußerst zentral und bietet Parkmöglichkeiten in den Promenadengaragen. Öffentliche Busverbindungen sowie die Strassenbahnhaltestelle Taubenmarkt sind fußläufig erreichbar. Abstellplätze für Fahrräder sind im Innehof vorhanden.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Fliese
Fenster: öffenbar
Decke: Gewölbe
Beleuchtung: teilweise vorhanden
Heizung: Gas
Teeküche: vorhanden gegen Ablöse
Barrierefrei: nein

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 14,42 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 750,00 / Monat
Betriebskosten: € 2,11 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 110,05 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	750	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	110,05	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	172,01
Gesamtbetrag	€	1032,06

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Heizwärmebedarf:	100.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C