Ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus zum attraktiven Mietzins!

• Lichtdurchflutete Räume:Die südseitige Ausrichtung sorgt für helle Räume.


• Geräumiger Garten: Bietet viel Platz für Erholung, Spiel und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.


• Ruhige Lage: In einer idyllischen Gasse mit wenig Verkehr.


• Sanierungsbedürftig: Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Informationen zum Objekt & Ausstattung

In einer ruhigen Wohnsiedlung im 23. Bezirk an der Grenze zum 13. Bezirk befindet sich dieses geräumige Haus mit5,5 Zimmerund separater Küche. Das Objekt welches im Jahr 1930 erbaut wurde, wird unsaniert vermietet – dadurch profitieren Sie von einemattraktiven, günstigeren Mietzinsund können es nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Es besticht durch ein großzügiges Raumangebot und helle Räume. Die Fassade und Fenster befinden sich in gutem Zustand. Die Wohnung ist teilweise mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Dersonnige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Platz für vielfältige Nutzungsideen. Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche und einen trockenen Keller. Im Keller befindet sich ein zusätzliches WC. Einige der Räume wurden erst kürzlich mit neuen Infrarotpaneelen zur Beheizung ausgestattet.

• Wohnzimmer (EG) 24,89m²


• Esszimmer (EG) 10,28m²


• Zimmer 1 (1.OG) 10,10m² mit kleinem Balkon


• Zimmer 2 (1.OG) 17,85m²


• Zimmer 3 (1.OG) 12,77m² mit kleinem Balkon


• Zimmer 4 (1.OG) 6,38m²

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei den Bilder der Räume um Musterfotos handelt, wie diese nach einer Sanierung aussehen könnten.

Lagebeschreibung

Die Lage besticht durch ihre Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. An der Grenze zum 13. Bezirk, in der Nähe vom Rosenhügel. Der 58B ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, der Bahnhof Atzgersdorf und diverse Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Gesamtmiete (Pauschalmietzins inkl. Betriebskosten): € 1.900,-. Strom- und Wasserkosten exklusive. Wasser-Akonto: € 30,-/Monat (entspricht € 360,-/Jahr). Die Beheizung erfolgt über Infrarotpaneele.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter  persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswä