DIESE HELLE KANZLEI/ORDINATION/BÜRO LIEGT IN EINEM SANIERTEN UND GESCHICHTSTRÄCHTIGEN HAUS.

DIESES REPRÄSENTATIVE OBJEKT WURDE GERADE KOMPLETT SANIERT UND LIEGT ZWISCHEN BELVEDERE UND SCHWARZENBERGPLATZ IN EINEM WUNDERSCHÖNEN STILALTBAU.

HIGHLIGHTS

• Bestlage im 4. Bezirk


• Erstbezug


• großzügige Raumplanung - alle Zimmer sind getrennt begehbar


• hochwertige Ausstattung


• hohe Räume


• Personenlift


• sehr gute Infrastruktur
  
  

RAUMAUFTEILUNG

• Vorraum mit Platz für einen Empfang oder Wartezimmer


• 4 weitere sehr große Zimmer


• Nebenräume für Gemeinschaftsraum mit Küche, Lagerraum und/oder Aufenthaltsraum


• sep. Toilette, eine zweite Toilette kann installiert werden


• Badezimmer mit Dusche


• 2 Balkone
  
  

AUSSTATTUNG

• hochwertige Sanitärausstattung (großformatige Fliesen in den Nassbereichen)


• Badezimmer mit Dusche


• Fischgrätparkettböden


• Perfekte Modernisierung bei gleichzeitiger Beibehaltung des historischen Charmes (Beschläge, Gläser, Stuckdecke...)


• separate Toiletten


• Gaszentralheizung


• Fahrradabstellbereich im Innenhof
  
  

FLÄCHEN

Bürofläche: ca. 196 m2

Balkon: ca. 2m2

INFRASTRUKTUR

Dieses traumhafte Büro liegt zwischen Schwarzenbergplatz und Belvedere. Zahlreiche Restaurants, Bars, Hotels und eilnige Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.



PERFKETE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

PREISE

Gesamtmiete netto  (inkl. Betriebskosten und Steuern):EUR 4.487,45

Provision: 3BMM; Kaution: EUR 13.500,--

Mietvertragsdauer: 10 Jahre

MIETERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Mietvertragsabschluss.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: IMMOBILIEN@RABAS, Tel.:, E-Mail:

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die  uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m