Wer urban wohnen und dennoch entspannen möchte, findet hier sein neues Zuhause. Diese gepflegte, neuwertige Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines modernen Wohnhauses in absoluterRuhelage im begrünten Innenhofund liegt dennochdirekt an der U3. So genießen Sie den perfekten Mix ausausgezeichneter Infrastrukturundgrüner Rückzugsoase.

Dersonnige Südbalkoneröffnet einenunverbauten Blick ins Grüneund lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohnbereich, zwei ruhigen Schlafzimmern sowie einervoll ausgestatteten Küche.

Raumaufteilung im Überblick:

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  Vorraum - 14,3m²

  
  


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  Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - 25,4m²

  
  


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  1. Zimmer - 16,4m²

  
  


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  2. Zimmer -11m²

  
  


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  Badezimmer mit Dusche - 3,4m²

  
  


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  Separates WC - 1,2m²

  
  


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  Balkon mit Südausrichtung und Grünblick - 9m²

  
  

Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Anlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit hoher Lebensqualität, bester Anbindung und spürbarer Wohnruhe.

Betriebskosten:

207,36 € Betriebskosten

120,56 € Instandhaltung

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348,66 € erweiterte Betriebskosten inkl. Ust/monatlich

Lage 

Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in den Grünanlagen? Für Freizeit und Erholung laden dernahegelegene Herderparksowie weitere Grünflächen zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Abschalten ein - ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Stadtleben und Rückzugsmöglichkeiten schätzen.Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Billa in etwa 200m Entfernung, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet das Umfeld zahlreicheCafés, Apotheken und Dienstleister, die den Alltag erleichtern.

öffentliche Verkehrsanbindungen

46m zur U-Bahn U3 - "Simmering S+U/Kaiser-Ebersdorfer-Strasse"

46m zum Autobus 69A, 72A, 73A  - "Simmering S+U/Kaiser-Ebersdorfer-Strasse"

200m zum Simmering Bahnhof S80, R81, REX8, REX81 - "Simmering Bahnhof"

200m zur Straßenbahn 11, 71, D - „ Simmering”

Die Investitionsablöse für die vorhandene Möblierung in Höhe von € 9.000 ist verpflichtend zu übernehmen.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.