Repräsentatives 1-Zimmer-Büro in zentraler Lage – Operngasse, 1010 Wien

In absoluter Bestlage, nur wenige Gehminuten von der Wiener Staatsoper entfernt, gelangt ein ca. 33 m² großes Büro zur Vermietung. Die Fläche eignet sich hervorragend als Einzelbüro oder Co-Working-Space für Selbstständige, Start-ups oder kleine Teams, die von einer modernen Arbeitsumgebung und einer prestigeträchtigen Adresse profitieren möchten.

Bürofläche

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  1 Büroraum mit ca. 25 m² – vielseitig nutzbar, hell und großzügig geschnitten

  
  


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  Zugang zu einem Besprechungsraum, der bei Bedarf mitgenutzt werden kann

  
  


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  Gemeinsame Flächen:

  
  
  
  
  
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    Empfangsbereich

    
    
  
  
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    2 WCs

    
    
  
  
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    Teeküche mit Kaffeemaschine, Wasseranschluss etc.

    
    
  
  
  
  

Ausstattung & Vorteile

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  Moderne Infrastruktur für zeitgemäßes Arbeiten

  
  


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  Repräsentative Adresse in der Operngasse, 1010 Wien

  
  


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  Flexible Nutzung – ideal für Co-Working, Projektbüros oder Start-ups

  
  


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  Zugang zu Besprechungs- und Gemeinschaftsflächen

  
  


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  Top-Infrastruktur in direkter Umgebung (Restaurants, Cafés, Nahversorger)

  
  

Lage & Erreichbarkeit

Die Operngasse zählt zu den begehrtesten Geschäftsadressen Wiens und bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:

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  U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz

  
  


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  Straßenbahn: Linien 1, 62, D

  
  


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  Badner Bahn (Richtung Südstadt, Baden)

  
  


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  Zahlreiche Buslinien

  
  

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Wiener Innenstadt, zum Naschmarkt oder zum Hauptbahnhof.

Highlights auf einen Blick

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  Bürofläche mit ca. 33 m² im Herzen Wiens

  
  


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  Nutzung als Co-Working-Space möglich

  
  


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  Besprechungsraum, Teeküche, Empfang und WCs zur Mitbenutzung

  
  


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  Moderne Ausstattung in repräsentativem Umfeld

  
  


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  Erstklassige Lage und Verkehrsanbindung

  
  

Nebenkosten

• 3-6 BMM Kaution


• 3 BMM Provision zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Operngasse, 1010 Wien