Exklusive Investitionsmöglichkeit in Mödling

großteils hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in bester Lage

Ein Objekt mit Weitblick – Wohnen und Investieren im Herzen von Mödling

Inmitten des charmanten Stadtkerns von Mödling, nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone entfernt, präsentiert sich dieses außergew��hnliche Zinshaus als einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Das Objekt vereint historische Substanz, moderne Architektur und perfekte Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket – ein Haus mit Geschichte, das Zukunft verspricht.

Fünf Wohneinheiten – eine Vielfalt an Möglichkeiten

Die Liegenschaft besteht aus fünf bestandsfreien, hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von rund 703 m². Jede Einheit besticht durch ihre klare Raumgestaltung, helle Wohnzonen und elegante Materialien.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Erdgeschossfläche mit ca. 227 m², die sich ideal als Praxis, Kanzlei oder Atelier eignet – ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ob Vermietung, Eigennutzung oder Kombination aus beidem – diese Immobilie eröffnet flexible Nutzungsperspektiven mit hohem Renditepotenzial.

Architektur mit Anspruch – saniert, erweitert und modernisiert

Das Gebäude, ursprünglich um 1900 errichtet, wurde umfassend erneuert und 2017 um zwei zusätzliche Wohneinheiten erweitert. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen, während moderne Haustechnik, Parkett- und Steinböden sowie stilvolle Küchen und Bäder ein Wohngefühl auf höchstem Niveau schaffen.

Die Generalsanierung 2023 bringt das Haus technisch wie optisch auf den neuesten Stand – ein Investment mit langfristiger Wertbeständigkeit.

Lage mit Lebensqualität – das Beste aus Stadt und Ruhe

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs:

Nur wenige Schritte trennen Sie von der Fußgängerzone Mödling, wo Sie Boutiquen, Cafés und Restaurants ebenso finden wie Ärzte, Schulen und Nahversorger.

Gleichzeitig genießen Sie hier eine absolute Ruhelage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung – der Bahnhof Mödling ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten.

Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit der Gelassenheit einer charmanten Kleinstadt – ein seltenes Zusammenspiel, das Mödling so besonders macht.

Ausstattung und Details im Überblick

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  Grundstücksfläche: ca. 853 m²

  
  


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  Nutzfläche gesamt: ca. 703 m²

  
  


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  5 Wohneinheiten, davon EG flexibel nutzbar (Büro/Praxis)

  
  


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  Personenaufzug, drei private Stellplätze

  
  


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  Terrassen und Balkone in Ost- und Südausrichtung

  
  


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  Vollsaniert, Zentralheizung, hochwertige Böden und Sanitärausstattung

  
  


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  Energiekennzahlen: HWB 77,1 kWh/m²a | fGEE 1,26

  
  


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  Kaufpreis: € 2.500.000,–

  
  


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  Käuferprovision: 3 % + 20 % USt.

  
  

Investition mit Zukunft – Wertbeständig und renditestark

Diese Immobilie ist mehr als ein Zinshaus – sie ist ein solides Fundament für langfristigen Erfolg. Die Kombination aus Top-Lage, Neubauqualität und Nutzungsspielraum macht sie zu einem sicheren und nachhaltigen Anlageobjekt im Süden Wiens.

Mödling zählt zu den stabilsten Immobilienmärkten des Landes – hier investieren Sie in Substanz und Lagequalität.

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Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Mödling, im Bundesland Niederösterreich. Sie ist ein Renditeobjekt und liegt in der Nähe der Fußgängerzone von Mödling. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik, Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei.