Exklusive Investitionsmöglichkeit in Mödling

großteils hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in bester Lage

Ein Objekt mit Weitblick – Wohnen und Investieren im Herzen von Mödling

Inmitten des charmanten Stadtkerns von Mödling, nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Zinshaus als einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren. Das Objekt vereint historische Substanz, moderne Architektur und perfekte Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket – ein Haus mit Geschichte, das Zukunft verspricht.

Fünf Wohneinheiten – eine Vielfalt an Möglichkeiten

Die Liegenschaft besteht ausfünf bestandsfreien, hochwertig ausgestatteten Wohneinheitenmit einer Gesamtnutzfläche von rund703 m². Jede Einheit besticht durch ihre klare Raumgestaltung, helle Wohnzonen und elegante Materialien.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Erdgeschossfläche mitca. 227 m², die sich ideal als Praxis, Kanzlei oder Atelier eignet – ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ob Vermietung, Eigennutzung oder Kombination aus beidem – diese Immobilie eröffnet flexible Nutzungsperspektiven mit hohem Renditepotenzial.

Architektur mit Anspruch – saniert, erweitert und modernisiert

Das Gebäude, ursprünglich um 1900 errichtet, wurde umfassend erneuert und 2017 um zwei zusätzliche Wohneinheiten erweitert. EinPersonenaufzugsorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen, während moderne Haustechnik, Parkett- und Steinböden sowie stilvolle Küchen und Bäder ein Wohngefühl auf höchstem Niveau schaffen.

DieGeneralsanierung 2023bringt das Haus technisch wie optisch auf den neuesten Stand – ein Investment mit langfristiger Wertbeständigkeit.

Lage mit Lebensqualität – das Beste aus Stadt und Ruhe

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs:

Nur wenige Schritte trennen Sie von derFußgängerzone Mödling, wo Sie Boutiquen, Cafés und Restaurants ebenso finden wie Ärzte, Schulen und Nahversorger.

Gleichzeitig genießen Sie hier eineabsolute Ruhelagemit ausgezeichneter Verkehrsanbindung – der Bahnhof Mödling ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten.

Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit der Gelassenheit einer charmanten Kleinstadt – ein seltenes Zusammenspiel, das Mödling so besonders macht.

Ausstattung und Details im Überblick

• 
  Grundstücksfläche: ca. 853 m²
  
  


• 
  Nutzfläche gesamt: ca. 703 m²
  
  


• 
  5 Wohneinheiten, davon EG flexibel nutzbar (Büro/Praxis)
  
  


• 
  Personenaufzug, drei private Stellplätze
  
  


• 
  Terrassen und Balkone in Ost- und Südausrichtung
  
  


• 
  Vollsaniert, Zentralheizung, hochwertige Böden und Sanitärausstattung
  
  


• 
  Energiekennzahlen: HWB 77,1 kWh/m²a | fGEE 1,26
  
  


• 
  Kaufpreis: € 2.500.000,–
  
  


• 
  Käuferprovision: 3 % + 20 % USt.
  
  

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Mödling, im Bundesland Niederösterreich. Sie ist ein Renditeobjekt und liegt in der Nähe der Fußgängerzone von Mödling. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik, Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei.