Inmitten der begehrten Europasportregion Zell am See – Kaprun, nur wenige Minuten vom einzigen Gletscherskigebiet im Salzburger Land entfernt, präsentiert sich dieses einzigartige Mitarbeiter- und Personalhaus (ehem. Johannahof)

mit außergewöhnlichem Potenzial. Das ehemalige Apartmenthaus (Baujahr ca. 1974–1978) vereint zentrale Lage, Ruhe und beeindruckende Aussicht in idealer Weise.

Die Liegenschaft eignet sich perfekt für Appartementhausbetreiber, Firmen zur Schaffung von Personalwohnungen, Bauträger mit Entwicklungsperspektive sowie Privatpersonen, die eine nachhaltige und renditestarke Immobilie in einer der gefragtesten Tourismusregionen Österreichs suchen.

Das Gebäude umfasst eine Betriebswohnung sowie 16 Appartements mit jeweils eigenem Badezimmer und erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Bauweise ist überwiegend massiv, teilweise in Holzbauweise ausgeführt, mit massiven Innenwänden – solide, wertbeständig und flexibel adaptierbar.

Moderne Infrastruktur trifft hier auf alpinen Charme:

Eine neuwertige Grundwasser-Wärmepumpe, eine PV-Anlage mit ca. 30 kWp, E-Ladestation sowie 14 PKW-Freistellplätze sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz und Komfort.

Besondere Highlights sind das urige Kellerstüberl, ein gemütliches Frühstückszimmer, ein heller Wintergarten, eine Sauna für bis zu 4 Personen sowie der großzügige Garten mit Relaxterrasse –

ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Auftanken. Die sonnige Ruhelage mit traumhaftem Gletscherblick unterstreicht den hohen Freizeit- und Wohnwert dieser Immobilie.

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  16 Appartements mit Badezimmer

  
  


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  1 Eigentümer Wohnung

  
  


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  uriges Kellerstüberl & Frühstückszimmer

  
  


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  Wintergarten

  
  


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  Großzügiger Garten mit Relaxterrasse

  
  


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  Sonnige Ruhelage mit traumhaftem Gletscherblick

  
  


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  Sauna für bis zu 4 Personen

  
  


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  E-Ladestation

  
  


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  14 PKW -Freistellplätze

  
  


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  PV-Anlage 30 kWP

  
  


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  Neuwertige Grundwasser Wärmepumpe

  
  

KG 57310 Kaprun _ EZ 570 + 747 _ GST NR_  ges. Grundstücksfläche 2.087 m²

Laut Flächenwidmungsplan sind die beiden Grundstücke als Erweiterte Wohngebiet (EW), gewidmet.

Laut Gefahrenzonenausweisung - Naturgefahren WLV befindet sich die Liegenschaft in der Gelben Gefahrenzone.

GRZ 0,25, 3 oberirdische Geschoße, offene Bauweise

Derzeit ist die Liegenschaft mit rund 680 m² Bruttofläche oberirdisch bebaut.

Dies entspricht unter Betrachtung der Erdgeschoßfläche von derzeit ca. 260 m² Brutto – einer aktuellen Ausnutzung der GRZ von ca. 0,125

was bedeutet, dass die zulä