Sie sind auf der Suche nach einem Objekt in einzigartiger Lage? Sie lieben den Weinbau und das Flair einer Kellergasse? Dann bietet diese in der traditionsreichen Rohrendorfer Kellergasse gelegene Liegenschaft die perfekte Basis für Ihre Pläne! Dieses einzigartige Objekt wird Sie begeistern!

Beschreibung:

Das im Jahr 2012 neu errichtete Gebäude verbindet traditionsreiche Geschichte mit modernem Lifestyle. Tauchen Sie ein in dieses phänomenale Weinkeller-Loft mit einzigartigem Flair!

Auf 115 m² finden Sie folgende Räumlichkeiten:

Offene Wohnküche mit lichtdurchflutetem Essbereich

Angrenzendes Wohnzimmer mit idyllischem Schwedenofen und

Tischler-Galerie aus Massivholz

Abstellraum (vormals Küche)

Vorzimmer

Bad mit Dusche

Separates WC

Lagerraum (ca. 12 m²) inkl. Waschmaschinenanschluss

Das absolute Highlight - neben der zum Dachstuhl hin offenen Räumlichkeiten (Deckenhöhe ca. 7 m!) - ist Zweifels ohne die über die innenliegende Treppe zu begehende ostseitig orientierte Dachterrasse mit Pergola.

Die Topausstattung wie Fußbodenheizung und Schwedenofen, Glasschiebeelemente, keramische Bodenbeläge, Aluminium-Glaskonstruktionen (Fassade), Holz-Alufenster mit Isolierverglasung - um nur einige Ausstattungsmerkmale zu nennen - zeugt von Perfektionismus und leidenschaftlicher Hingabe.

Selbstverständlich ist diese einzigartige Liegenschaft an Ortswasser sowie Ortskanal angeschlossen. Stellflächen für zwei Autos stehen auf Eigengrund zur Verfügung. Selbst die Gestaltung einer kleinen Grünfläche - nach entsprechender Terrassenausbildung am Hang - ist bereits umgesetzt worden.

Aufgrund der vorhandenen Flächenwidmung "Grüngürtel-Weinbauterrasse" und "Grünland Land- und Forstwirtschaft" (beide inneliegend im Naturschutzgebiet Natura 2000) ist die Begründung eines Haupt- oder Nebenwohnsitzes leider NICHT möglich.

Ob für Ihre individuelle Nutzung oder als repräsentatives Präsentationsobjekt - diese Liegenschaft eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten!

Ihre Neugierde wurde geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Eckdaten:

Grundstück: ca. 802 m²

Nutzfläche: ca. 115 m²

Zufahrt: öffentliches Gut

Zustand: sehr gut

KFZ-Stellplatz: 2 Stk.

Zimmer: 2

Bad: 1

WC: 1

Erbaut: 2012

Beziehbar ab: nach Absprache

Widmung: Glf; Ggü-WeBT

Strom: vorhanden

Abwasserkanal: vorhanden

Starkstrom: vorhanden

Wasser: vorhanden

Internet: vorhanden

Klasse HWB: C

HWB: 82

Heizung: Fußbodenheizung & Schwedenofen

Küche: Einbauküche vollausgestattet

Kosten:

Kaufpreis: EUR 525.000,00

Kaufnebenkosten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Eintragungsgebühr: 1,10%

Lage:

In einer traditionsreichen Adresse am Fuße der Weingärten in Rohrendorf bei Krems, hat diese Lage das Prädikat lebenswert verdient. Die harmonische Symbiose aus

Kellergasse Rohrendorf bei Krems