Attraktives Investment mit 5,24 % Rendite

Vermietetes Geschäftslokal mit Magazin in revitalisiertem Wiener Altbau

Zwischen Venediger Au und Max-Winter-Park

In einem repräsentativen Wiener Altbau aus dem Jahr 1910 in der begehrten Wolfgang-Schmälzl-Gasse im 2. Bezirk gelangt dieses attraktive Anlageobjekt zum Verkauf. Das stilvoll revitalisierte Zinshaus verbindet historischen Altbaucharme mit moderner Infrastruktur und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Mieterträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Investmentpaket mit insgesamt 197,77 m² Nutzfläche

Zum Verkauf gelangt ein ausschließlich gemeinsam veräußertes Immobilienpaket bestehend aus:

• Geschäftslokal im Erdgeschoss: 116,04 m² Nutzfläche


• Magazin/Lager im Kellergeschoss: 81,73 m² Nutzfläche


• Gesamte Nutzfläche: 197,77 m²

Das Magazin befindet sich unmittelbar unterhalb des Geschäftslokals und bildet eine funktionale Einheit mit der Geschäftsfläche.

Langfristig vermietetes Geschäftslokal

Das großzügige Geschäftslokal im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren an einen etablierten Betreiber im Bereich Kinderbetreuung vermietet und bietet dadurch eine besonders nachhaltige und krisenresistente Nutzung.

Eckdaten Geschäftslokal

• Nutzfläche: 116,04 m²


• Monatlicher Hauptmietzins: EUR 1.754,00 (steuerfrei)


• Großzügige und funktionale Raumaufteilung


• Mehrere Nebenräume


• Lager- und Archivflächen


• Teeküche


• Langjähriges, etabliertes Mietverhältnis

Magazin im Kellergeschoss – die ideale Ergänzung

Direkt unter dem Geschäftslokal befindet sich das zugehörige Magazin mit einer Nutzfläche von 81,73 m². Dieses ist ebenfalls an denselben Mieter vermietet und wird ausschließlich gemeinsam mit dem Geschäftslokal verkauft.

Eckdaten Magazin

• Nutzfläche: 81,73 m²


• Monatlicher Hauptmietzins: EUR 646,08 (steuerfrei)


• Mietvertrag befristet bis 14.07.2028


• Großzügige Lagerflächen


• Vorraum und vielseitig nutzbare Flächen


• Direkte funktionale Ergänzung zum Geschäftslokal

Attraktive Ertragslage

• Gesamtkaufpreis: EUR 550.000


• Gesamtmietzins: EUR 2.400,08 pro Monat (steuerfrei)


• Attraktive Rendite von rund 5,24 %

Die Kombination aus Geschäftslokal und Magazin sorgt für stabile Mieteinnahmen und bietet ein solides Investment mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Stilvoll revitalisierter Altbau

Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Wiener Altbaucharakter und einen ausgezeichneten Erhaltungszustand.

Highlights des Hauses:

• Repräsentative gegliederte Altbaufassade


• Elegantes Stiegenhaus mit historischen Geländern und Holzhandläufen


• Originale Bodenfliesen und klassische Altbaudetails


• Großzügige Raumhöhen


• Helle Allgemeinflächen


• Moderner Personenlift mit Anbindung bis ins Kellergeschoss

Ausgezeichnete Lage im Herzen der Leopoldstadt

Die Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohn- und Geschäftsgegenden des 2. Wiener Gemeindebezirks und verbindet hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Venediger Au


• Max-Winter-Park


• Vorgartenmarkt


• Wiener Prater als bedeutendes Naherholungsgebiet

Der Praterstern ist in wen