In einem prachtvollen Wiener Altbau aus dem Jahr 1910, in der begehrten Wolfgang-Schmälzl-Gasse im 2. Bezirk, gelangt dieses attraktive Anlageobjekt zum Verkauf. Das stilvoll sanierte Haus vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur.

Das großzügige Geschäftslokal im Erdgeschoß verfügt über eine Nutzfläche von ca. 116 m² und ist seit vielen Jahren unbefristet an einen etablierten Betreiber im Bereich Kinderbetreuung vermietet – eine besonders nachhaltige und krisensichere Nutzung.

Highlights Geschäftslokal:

• Nutzfläche: ca. 116 m²


• Aktueller Mietzins: EUR 1.754 / Monat (steuerfrei)


• Kaufpreis: EUR 400.000,-


• Rendite: ca. 5,26 %


• Durchdachte Raumaufteilung mit großzügiger Fläche, Nebenräumen, Lager, Archiv und Teeküche


• Bewährte Nutzung als Kinderbetreuungsfläche

Das darunterliegende Magazin mit ca. 81,73 m² ist ebenfalls an denselben Mieter vermietet (befristet bis 14.07.2028).

Details Magazin:

• Nutzfläche: ca. 81,73 m²


• Mietzins: EUR 646,08 / Monat (steuerfrei)


• Betriebskosten: EUR 211,68 / Monat (steuerfrei)


• Reparaturrücklage: EUR 26,- / Monat


• Kaufpreis: EUR 190.000,-


• Rendite: ca. 4,08 %


• Großzügige Lagerflächen mit Vorraum und guter Nutzbarkeit

Das Gebäude besticht durch seinen einzigartigen Wiener Altbaucharakter:

• Wunderschöne, strukturierte Fassade


• Stilvolle Stiegenhäuser mit verschnörkeltem Geländer und Holzhandlauf


• Originale Altbaufliesen und elegante Türen


• Hohe Raumhöhen für ein großzügiges Raumgefühl


• Helle Fensterflächen im Stiegenhaus


• Moderner Lift mit Zugang bis in den Keller

Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, Natur und Infrastruktur:

• Vorgartenmarkt, Max-Winter-Park und Venediger Au nur wenige Schritte entfernt


• Der Prater als Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe


• Praterstern als zentraler Verkehrsknotenpunkt:
  
  
  
  • U-Bahn: U1, U2
  
  
  • Schnellbahnen (S-Bahn)
  
  
  • Straßenbahn: Linien O & 5
  
  
  • Bus: 82A
  
  
  
  

• Langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch etablierten Betreiber


• Attraktive Rendite im innerstädtischen Bereich


• Krisensichere Nutzung (Kinderbetreuung) mit nachhaltiger Nachfrage


• Wertsteigerungspotenzial durch laufende Hausmodernisierung (DG-Ausbau, Lift)


• Kombination aus stabilem Cashflow und Substanzwert

Ein seltenes Investmentpaket in einem charmanten Wiener Altbau mit hervorragender Lage, stabilen Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Anleger, die auf Sicherheit und langfristige Rendite setzen.